上海楼市，大调整

（原标题：上海楼市，大调整）

文/乐居财经 赵盼盼 

一线城市接连放大招。

继北京放开五环外购房套数限制后，上海也宣布跟进。

8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》提到，符合条件居民家庭（沪籍家庭、连续缴纳社保或个税满1年的非沪籍家庭）在外环外购房不限套数，且成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

同时，优化住房公积金政策，提高贷款额度，首套最高从160万元提高至184万元，多子女家庭从192万元提高至216万元，二套最高从130万元提高至149.5万元。支持提取公积金付首付，支持公积金“又提又贷”。

此外，《通知》还明确，优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，不再区分首套住房和二套住房，以减轻居民购房利息负担等。此次新政自2025年8月26日起施行。

克而瑞指出，去年一线城市购房限制性政策松动调整，市场反应良好，成交需求快速释放，但今年以来京沪外围项目销售去化压力凸显，就为行政性限制措施逐步退出市场打开了空间和可能性。

通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，一方面可以消除投机顾虑，又能满足合理自住购房需求，通过释放郊区购房需求，既能缓解库存压力、提振经济，又能服务于人口疏解、区域协同等战略目标，成为房地产市场因城施策风向标，实现房地产市场平稳健康发展与城市可持续增长的双赢。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，上海政策出台，将实实在在促进市场交易的活跃。

从量价维度来看，其将产生“量提升、价更稳”的积极效应。由于购房条件优化和成本下调，将更好促进住房消费需求释放，尤其是对于外环外新房和二手房市场的活跃有明显作用。随着量的提升及活跃，也将更好促进价的趋稳。

同时，新房和二手房等市场都将迎来利好。当前新房市场的楼盘品质较好，新盘供应节奏加快。其和当前政策结合，将更好吻合改善性的需求。新房带看和签约量将有积极上升的良好势头。二手房亦会因房票增加、市场联动等影响而保持活跃态势，尤其是地段好、户型优、租金预期好的二手房，其表现更佳。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，整体来看，政策仍旧在降成本、降门槛上鼓励购房，释放需求。边际上有一定效果，但考虑到目前二手房挂牌量较大，仍在上升且创新高，业主之间在价格上相互竞争，甚至形成了踩踏。新房销售热度开始减弱，高品质项目的受众面有限，无法撑起整体楼市。“下一步的政策，要从经济基本面，从解决居民安家、就业、生育、养育、社保等等一揽子系统的角度出发。”