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中国海外发展上半年合约销售额1201.5亿元,位居全行业第二

来源:乐居财经 2025-08-27 13:31:00
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(原标题:中国海外发展上半年合约销售额1201.5亿元,位居全行业第二)

8月27日,中国海外发展有限公司(股份代号:688.HK)公布2025年度中期业绩。

2025年上半年,房地产市场持续下行,集团统筹发展与安全,积极应对各种困难与挑战,持续为股东创造价值。集团系列公司实现合约物业销售额1201.5亿元(人民币,下同),位居全行业第二。期内集团收入832.2亿元,除税前溢利130.0亿元,核心股东应占溢利87.8亿元。董事局宣布派发中期股息每股港币25仙。

重点城市销售动能强劲,市占率保持领先。期内,香港及北上广深五个城市实现合约销售额556.4亿元,占集团系列公司(不含中海宏洋)合约销售额53.7%,其中北京合约销售金额人民币304.5亿元,香港、上海、广州、深圳超50亿元。本集团系列公司在14个城市的销售额位居当地市场第一。

「中海好房子 Living OS 系统」落地,助力销售跑赢市场。4月,集团率先发布「中海好房子 Living OS 系统」,基于数字基建、整合链接、数智定制三大核心能力构建空间智慧生态平台。北京万吉玖序、上海云邸玖章等首批「中海好房子」上市推售,树立行业标杆,逆势热销,量价兼得。

投资保持进取有为,持续发展动能充足。1-7月,本集团共获取22幅地块,权益购地金额550.1亿元,投资规模行业第一。同时,投资继续坚持「主流城市、主流地段、主流产品」,一线和强二线城市投资占比 86%。下半年,一线城市的多个重点项目,包括北京树村项目、北京西黄村项目、深圳后海项目、深圳大运项目、上海普陀项目等项目将集中推售,为集团销售稳健提供坚实的基础。

商业运营业务韧性发展。上半年,集团商业物业运营收入35.4亿元,其中一线城市项目收入占比提升至47%,资产质量进一步提升。北京中海大吉巷于5月25日日盛大开业,项目以「文化赋能、城市更新」为核心,活化三千余平方米的文化保育区,开业出租率96%,开业首日客流超20万人次,成为首都核心区域城市更新示范样本。

信用评级行业领先,债务结构持续优化。集团是行业唯一获两家国际评级机构给予A-级评级的内房上市公司,期末剔除预收款资产负债率45.7%,净借贷比率为28.4%,现金短债比4.9倍,继续保持在「绿档」。

资金充裕,成本优势持续塑强。期末,集团在手现金1089.6亿元,占总资产12.1%,资金充裕,发展动能强劲。集团平均融资成本2.9%,处于行业最低区间,分销及行政费用合计占收入3.8%,费效比行业领先。

展望未来,集团相信来自政策、市场,以及公司持续稳健高质量发展的「三个推动力」将促进房地产市场止跌回稳,进一步塑强集团竞争优势,在市场调整中保持行业领导地位。

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