猛将吴秉琪空降华侨城：房地产寒冬中的破局希望

（原标题：猛将吴秉琪空降华侨城：房地产寒冬中的破局希望）

2025年9月5日，国务院国资委颁布的一则人事任免令，宛如为华侨城集团注入了一针强心剂，按下了重启之键。

54岁的实战派高管吴秉琪正式接棒，出任华侨城集团有限公司党委副书记、董事，并被提名为总经理人选。这位拥有同济大学建筑工程专业深厚背景、澳大利亚南澳大学MBA学位的行业资深老将，曾于华润置地缔造了令人瞩目的辉煌业绩。如今，他临危受命，肩负着引领连续四年累计亏损超290亿的华侨城摆脱困境、重焕生机的艰巨重任。

猛将履新：三十载沉淀的硬核履历

吴秉琪的职业生涯，宛如一部鲜活生动的中国房地产发展史的缩影。自1993年投身华润集团以来，他从基层的物业、营造业务起步，一步一个脚印，凭借着自身的不懈努力与卓越才能，逐步成长。最终，在华润置地总裁的岗位上，他淋漓尽致地展现出了卓越非凡的运营能力。

2023年，他调任中国建筑集团副总经理，彼时正值央企深化改革的攻坚阶段。他积极参与并推动的“科技创新驱动智慧型增长”战略，与国务院国资委培育新质生产力的要求高度契合、相得益彰。这种集市场化实战经验与国企改革视野于一身的复合背景，恰似一把精准的破局利器，正是当前深陷“主题公园 + 地产”模式困境的华侨城所迫切需要的。

至暗时刻：华侨城的四重困局

数据清晰地显示，2025年上半年，华侨城营业收入同比大幅腰斩（ - 50.82%），净利润亏损更是急剧扩大171.52%，房地产业务毛利率仅剩下可怜的5.49%。曾经让华侨城引以为傲的“文旅圈地 - 配套开发 - 住宅回款”商业模式，在行业深度调整的严峻时期，暴露出了致命的缺陷：

• 资金链承压：文旅项目前期投入巨大、回报周期漫长的特性，与高周转的住宅开发模式形成了尖锐的矛盾，使得资金链承受着巨大的压力。
• 运营能力短板：2024年行业离职率高达19.9%，这一数据深刻反映出人才流失的严重程度。多年未曾进行普遍薪资调整，极大地削弱了团队的稳定性，导致运营能力出现明显短板。
• 激励机制失效：强制跟投制度进一步加剧了劳资矛盾，昔日“黄金时代”的福利体系全面收缩，激励机制形同虚设。
• 转型迟缓：未能像部分央企那样，及早布局科技创新驱动的“第二曲线”，在转型的道路上明显滞后。

破局猜想：三大战略转向值得期待

结合吴秉琪在华润、中建的履职经历，在他的治理下，华侨城可能会出现以下转型路径：

• 轻重资产分离：借鉴华润万象生活的成功经验，有可能剥离优质文旅运营业务，成立轻资产平台，通过管理输出实现价值的重构与提升。
• 科技赋能文旅：响应国务院国资委“在培育壮大新质生产力上当好排头兵”的号召，或许会引入VR/AR、AI等数字技术，对主题公园体验进行全面升级，打造智慧文旅的全新标杆。
• 混改与战略引资：凭借在中建积累的央地合作经验，有望推动华侨城与地方国资、产业资本进行深度合作，有效破解资金困局。

在行业的凛冬之际，人事变动常常是战略重构的先声。吴秉琪的履新，绝非仅仅是国务院国资委向华侨城注入的一剂强心针，更清晰地传递出“以作风建设保障高质量发展”的明确信号。

诚如国资委党委所着重强调的“以过硬作风有力保障国资央企高质量发展”，这位饱经市场风雨洗礼的猛将，极有可能引领华侨城实现从“地产依赖”到“运营驱动”的惊险跨越。

在房地产行业正从“汗水型增长”迈向“智慧型增长”的时代大背景下，华侨城这场即将开启的改革，着实令人满怀期待。