这一城房价，为何逆势连涨38个月？

（原标题：这一城房价，为何逆势连涨38个月？）

文/乐居财经 张林霞

70城最新房价出炉。

9月15日，国家统计局发布发布2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。

各线城市新建商品住宅销售价格环比下降。

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。

各线城市二手商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄。

8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。

其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。

自2022年6月份以来，上海新房价格已连续上涨38个月。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。

三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

另外，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月百城新建住宅均价为16910元/平方米，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。

百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。十大城市二手住宅均价环比下跌0.59%，同比下跌4.90%，同比跌幅收窄0.19个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前新房价格指数环比涨幅为正的城市为9个，包括上海、杭州、宜昌、南宁、沈阳、合肥、吉林、西宁、乌鲁木齐。从此类城市的名单来看，上海市场依然是行业的风向标。

58安居客研究院院长张波认为，上海楼市新政对市场的拉动作用已经显现。从近一周数据来看，8月最后一个周末上海二手房单日成交量已突破千套，重回春节后的市场热度，市场信心得到进一步强化。

随着“金九银十”传统销售旺季到来，叠加外环外新盘营销动作增强，上海一二手房热度上升的同时，成交量相比7、8月将带来明显提升。上海楼市新政的效果预计会在9、10两个月持续发生效力，在巩固上海平稳市场态势的同时，有望成为全国一二线及热点城市楼市复苏的“领头羊”。

中原地产高级研究经理卢文曦表示，8月为传统淡季，市场本身在低位运行，但8月初北京出台楼市新政策后，上海也在月末发布楼市利好举措，提振了市场信心和改善型需求的预期。外环外一些项目来客来访量明显提升，一些中高端改善产品在信贷政策的利好推动下，也保持了良好的去化水平。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，整体来看，政策仍旧在降成本、降门槛上鼓励购房，释放需求，边际上有一定效果，但考虑到目前二手房挂牌量较大，仍在上升且创新高，业主之间在价格上相互竞争，甚至形成了踩踏。新房销售热度开始减弱，高品质项目的受众面有限，无法撑起整体楼市。