戴德梁行：甲级写字楼需求及租赁动力增强 料年内香港整体写字楼租金跌幅至4-6%

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智通财经APP获悉，10月8日，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，受益于香港金融业复苏及IPO的活跃势头，2025年前三个季度香港甲级写字楼需求及租赁动力增强。尽管租金氛围优于预期，但仍存不明朗因素，因此调整2025全年香港整体写字楼租金跌幅预测至4-6%。

萧亮辉指出，第三季度香港甲级写字楼的净吸纳量及新租赁成交仍保持活跃，其中，中区写字楼的表现最佳，其租金跌幅亦与第三季度进一步收窄。未来两三年香港写字楼市场暂无新项目落成，将进入库存与新货的消化期。金融业作为香港经济核心，在写字楼租赁市场占比重大，若金融业持续向好，将带动其他行业租赁需求。

零售方面，2025年初至今香港零售业销售货额跌幅逐步收窄，第三季核心区一线街铺平均空置率亦稍微有所回落，一线街铺租金按季跌幅温和。萧亮辉预计，租金水平将逐步靠稳，料全年跌幅至约1-2%。

住宅市场方面，戴德梁行执行董事及香港研究主管邓淑贤表示，2025年第三季度香港楼价维持整固趋势，租金持续上升。同时因发展商的优惠条款及美联储降息，预期2025年全年成交量可达5.8万至6万宗，而全年楼价亦有望触底回升至2%内的水平。

此外，戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明则表示，目前买家入市兴趣集中于细价盘物业，尤其是楼价在500万至600万以下的中小型单位。黎剑明续指，配合银行现金回馈及降息预期，相信此类物业的成交量将持续高企，并成为推动整体住宅市场复苏的主要动力。