戴德梁行：料香港全年整体写字楼租金下跌4%至6% 全年楼价有望触底回升

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金吾财讯 | 戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，受金融业复苏及IPO活跃度提升带动，今年前三季度香港甲级写字楼市场需求与租赁动能增强，第三季度净吸纳量及新租赁成交保持活跃，中区表现尤为突出，租金跌幅持续收窄。尽管市场气氛优于预期，考虑到仍存在不确定因素，该行将全年整体写字楼租金预测调整为下跌4%至6%。展望未来，由于未来两至三年无新供应入市，市场将进入存量消化阶段。萧亮辉指出，金融业作为写字楼租赁主力，其持续回暖有望带动其他行业需求，形成“龙头带动龙尾”的协同效应。

零售市场方面，今年以来香港零售销售总额跌幅逐步收窄，第三季度核心区一线街铺空置率小幅回落，租金环比跌幅趋于温和。萧亮辉预计租金水平将逐渐趋稳，全年租金跌幅预计收窄至约1%至2%。

住宅市场方面，戴德梁行执行董事及香港研究主管邓淑贤指出，第三季度楼价整体整固，租金则持续上升。得益于开发商提供的优惠条款及美联储降息，预计全年住宅成交量可达5.8万至6万宗，全年楼价有望触底回升至2%内的水平。戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明则表示，现买家入市兴趣集中于细银码物业，尤其是楼价介乎500万至600万以下的中小型单位。他续指，配合银行现金回赠及减息预期，相信此类物业的成交量将持续高企，并成为推动整体住宅市场复苏的主要动力。