美联工商铺：香港旅游业持续复苏 带动核心区商铺空置率回落

（原标题：美联工商铺：香港旅游业持续复苏 带动核心区商铺空置率回落）

智通财经APP获悉，美联工商铺资料研究部指出，2025年第三季香港四大核心区，包括中环、尖沙咀、旺角及铜锣湾的商铺空置率录得约11.9%，较第一季轻微下跌0.2个百分点，为自2024年首季以来首次回落。空置铺数量共881间，较第一季减少16间或2%。美联工商铺相信，核心区商铺空置率回落主要是受旅游业复苏显著所带动。在旅游业持续复苏的带动下，核心区铺位租赁及买卖活动渐见活跃。

今年以来访港旅客持续增加，根据香港旅游发展局的数据，今年首三季的整体访港旅客达到3647万人次，内地旅客有2799万人次，按年分别增加约12%及11%。受惠于香港旅游业的发展，第三季四大核心区中以百分比计增幅最多的行业主要是以售卖旅客纪念品及礼物的行业为主，最新有45间店铺，较今年第一季增加13间，升幅达40.6%。

美联旺铺董事江静明表示，目前香港商铺市场正处于“巩固期”，预料商铺价格将继续调整，银行及投资者的取态将维持审慎，商铺买卖成交量将在低位维持窄幅上落。不过，核心区商铺无论租售价皆较高峰期大幅回落，吸引投资者及用家相继进驻，如果市道反弹，核心区会率先反映。今年第三季，四大核心区商铺空置率已见回落，而商铺租务成交亦见增加。

江静明相信，在旅游业转强之下，加上股市畅旺，香港经济情况出现显著改善，核心区的空置率或已经见顶，未来有望以缓慢的速度继续回落。