总投资11.59亿元！虎门南栅科技智造“三旧”改造项目即将开工

（原标题：总投资11.59亿元！虎门南栅科技智造“三旧”改造项目即将开工）

近日，东莞市虎门镇南栅科技智造“三旧”改造项目一期、二期、三期及公配设计在广东省公共资源交易平台公示中标候选人，标志着这项总投资11.6亿元的传统产业升级工程即将进入正式施工阶段。项目计划2026年1月开工，改造完成后将为粤港澳大湾区先进制造业发展注入新动能。

作为虎门镇重点推进的“工改工”项目，南栅科技智造项目总占地面积11.8万平方米，邻近滨海湾新区沙角半岛板块和长安镇，地理位置优越。改造后可开发经营性用地面积9.39万平方米，计容建筑面积达37.6万平方米，容积率4.0，建筑密度50%，建筑限高60米。项目由南栅股份经济联合社实施，分三期推进，将彻底改变该区域老旧厂房聚集、产业层次偏低的现状。

大湾区经济网在项目一期所在地看到，建于20世纪90年代的旧厂房大多墙体斑驳，部分建筑已挂上“拆”字海报，现场正进行前期清场工作。据了解，一期位于虎门镇南栅社区上南路与磨碟河交会处，单元总面积4.43万平方米，现状总建筑面积6.77万平方米，存在建筑密度大、配套设施不完善等问题。按照已公示的总体实施方案，一期将投资4.15亿元，采用土地权利人自行改造模式，重点发展电子信息、智能终端、装备制造、新材料等产业，改造后计容建筑面积13.48万平方米，开发周期为3年，预计2028年12月完工。

虎门镇相关负责人表示，南栅科技智造项目是落实广东省“制造业当家”战略的具体举措，通过“三旧”改造盘活低效工业用地，既破解了土地资源瓶颈，又为产业转型升级提供了空间载体。项目建成后，将有效承接滨海湾新区和长安镇的产业辐射，吸引高新技术企业和优质项目落地，助力虎门打造先进制造业集群，为大湾区高质量发展贡献力量。

据介绍，项目在规划设计中充分考虑产业发展需求，同步配套建设公共绿地和道路等基础设施，将实现“产业升级、环境优化、民生改善”的多重效益。目前，项目各项前期工作进展顺利，后续将严格按照相关批复文件推进建设，确保工程质量和进度，力争早日建成投产。

综合自 广东省公共资源交易平台、虎门镇政府官网