江门人才岛底价竞得蓬江区商住用地 规划全装修住宅占比超50%

（原标题：江门人才岛底价竞得蓬江区商住用地 规划全装修住宅占比超50%）

大湾区经济网江门讯，江门市蓬江区江门人才岛一宗商住用地成功出让。江门人才岛投资控股有限公司以底价19595万元竞得该地块，成交楼面价3755元/平方米。

该地块编号为JCR2025-148（蓬江22）号，位于蓬江区潮连岛潮连大道与嘉和路交叉口西南侧，建设用地面积26090.75平方米，规划为住宅、商服用地。根据出让条件，地块容积率需控制在1.2—2.0之间，计算容积率建筑面积31309—52182平方米，其中商业设施面积不超过10436平方米（占比≤20%）。

规划要求显示，该项目需满足多项开发指标：开工后3个月内完成统计平台入库入统，住宅全装修销售比例不低于50%。地块周边配套成熟，与潮连医院一路之隔，教育资源涵盖江门市实验中学（高中部）、江门一中景贤学校（中小学）等，毗邻潮头中央公园，居住氛围浓厚。

值得注意的是，该板块为江门高端住宅聚集区，周边在售楼盘江发·天御湾曾刷新江门洋房备案总价纪录。业内人士分析，此次人才岛公司底价拿地，或与区域人才住房配套建设相关，未来项目可能兼顾商品住宅与人才公寓功能，进一步完善人才岛的产城融合布局。

据了解，江门人才岛作为江门市重点打造的人才聚集高地，近年来持续加大土地供应与基础设施投入。此次地块出让是人才岛2025年第三次成功拿地，累计拿地金额超5亿元，显示出政府对区域开发的坚定信心。