美国10月二手房销售小幅回升 抵押贷款利率回落助推成交 但复苏或难持续

（原标题：美国10月二手房销售小幅回升 抵押贷款利率回落助推成交 但复苏或难持续）

智通财经APP获悉，美国10月的二手房销售在抵押贷款利率短暂下行的带动下出现改善，但分析人士警告，这波回暖可能难以维持。美国全国房地产经纪人协会(NAR)数据显示，经季调后，10月二手房销售年化销量达到410万套，环比增长1.2%，同比增长 1.7%。

此次数据显示的是已完成交易的房屋，因此大多对应8月至9月间签署的购房合同。在这一时期，30年期固定抵押贷款平均利率先降后升：8月初为6.63%，9月中旬一度降至6.13%的低点，但月底又回升至6.37%。目前利率约为6.36%。虽然10月开始的美国政府关门不会影响合同签署，部分涉及洪水保险或政府担保贷款的成交可能受到影响。

库存方面，10月待售房源下降至152万套，环比下降0.7%，但仍比去年同期高近11%。按当前销售速度，市场仅有4.4个月库存，供应依旧偏紧。也因此，房价持续攀升。10月美国二手房中位售价达到41.52万美元，同比上涨2.1%，为连续第28个月同比上涨。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，随着抵押贷款利率回落、季节性购房竞争减弱，买家获得一定优势；但住房可负担性仍是限制交易量回升的核心问题，使得总体销售仍处于历史较低水平。

房源在市场上的停留时间也有所延长，10月平均上市时间增至34天，高于去年同期的29天。

首次购房者比例出现改善，占比达到32%，较去年同期的27%明显回升。但区域表现存在明显差异。NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，东北地区由于供应不足，首次购房者面临最大阻力；西部地区房价偏高也构成压力。相比之下，中西部因房价更可负担、供应充足，首次购房者表现更强；南部亦因库存相对充裕表现亮眼。

从价格区间看，市场复苏呈现明显“高端领涨”的结构。售价超过100万美元的房屋销量同比增长16%以上；75万至100万美元区间增长 10%。而售价10万至25万美元的房屋仅增长约1%，售价低于10万美元的房屋销量则下降近3%。