12月起江门恢复“商转公”贷款申请 80万贷款30年总利息可省超10万元

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大湾区经济网江门讯，据江门市住房公积金管理中心消息，2025年12月1日起，江门市将正式恢复商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称"商转公"）业务，符合条件的市民可向公积金贷款承办金融机构提交申请。

申请"商转公"需满足多项条件：借款申请人须在江门购买自住住房并办理商业贷款，原商贷正常还款满1年且剩余期限超1年，当前无逾期且贷款未结清；原贷款银行同意提前还款，所购住房已取得不动产权证且仅为该商贷设定抵押权，无其他担保或权利限制；申请人征信无连续三个月或累计六个月逾期记录，且借款人和抵押人须与原商贷一致。

办理方式分"先还后贷"和"以贷还贷"两种："先还后贷"需借款人自筹资金结清原商贷后再办理公积金贷款；"以贷还贷"则由公积金中心直接发放贷款至受托银行指定账户用于归还原商贷。具体办理方式由各受托银行自主确定，建议申请人提前咨询。原贷款为商贷与公积金贷款组合的，不在本次业务受理范围内。

按当前市场利率测算，江门存量5年期以上首套住房商贷平均利率约3.3%，公积金贷款利率为2.6%。以80万元30年期贷款为例，办理"商转公"后总利息可减少约10.8万元，显著降低市民住房消费负担。

市公积金管理中心提醒，符合条件的市民可携带身份证、不动产权证、原商业贷款合同等材料，前往公积金贷款承办银行网点办理，具体政策细则可通过江门市住房公积金管理中心官网或咨询热线查询。