香港置地“新加坡核心私募房地产基金”启动取得重要进展

（原标题：香港置地“新加坡核心私募房地产基金”启动取得重要进展）

观点网 香港报道：12月12日，香港置地公司宣布，其首个私募房地产基金“新加坡核心私募房地产基金”(Singapore Central Private Real Estate Fund，下称“SCPREF”)的启动已取得重要进展。

SCPREF 预计将成为新加坡规模最大的私募房地产基金，初始管理资产总额(AUM)达到逾8亿坡元。该基金将专注于管理新加坡优质商用房地产资产，透过建立独特的私募投资平台，持有及营运新加坡地段优越、租户质素卓越、租金收入稳健的核心房地产资产。SCPREF 初期将以置地公司旗下新加坡商业物业组合资产作为种子资金，其后透过持续收购其他资产，推动长期收益及 AUM 增长，同时为置地公司开拓以管理费为基础的新收入来源。

在置地公司将其新加坡商用物业组合转入 SCPREF 前，公司依照合约义务，已率先向现有合资方提出转让其分别在莱佛士码头一号(One Raffles Quay，简称 ORQ）、滨海湾金融中心(Marina Bay Financial Centre，简称 MBFC)第一、二座(MBFC T1&2)，以及第三座(MBFC T3)中所持有的三分之一股权，接受限期为2025年12月11日前。

吉宝房地产信托(Keppel REIT)已同意收购置地公司于滨海湾金融中心第三座的权益。此次交易以约15亿坡元(约11亿美元)的资产估值为基础，较截至2025年6月30日置地公司的独立估值高出2%。滨海湾金融中心第三座大楼提供约130万平方呎的办公空间(以100%计算）。

透过出售滨海湾金融中心第三座的净收益，置地公司自2024年以来的资金回收规模将由21亿美元增至28亿美元，相当于公司2027年40亿美元资金回收目标约70%。

由于对莱佛士码头一号及滨海湾金融中心第一、二座的优先认购已经失效，置地公司计划将其在这些资产中的持股转入 SCPREF，同时纳入其于莱佛士连道一号(One Raffles Link)的100%股权。截至2025年6月30日，上述资产的总账面价值约为39亿坡元(约30亿美元)，合共提供约320万平方呎的优质办公空间(以100%计算)。

SCPREF 预期将以 AUM 多于置地公司种子资产组合的两倍启动。目前第三方资本投资者对 SCPREF 的股本承诺已进入文件签署的最后阶段，加上出售滨海湾金融中心第三座的收益，预计将进一步支持置地公司的资？回收策略。SCPREF 的成立亦符合置地公司在2035年底前将管理资产规模提升至1000亿美元的长期策略，并确保第三方资本投资者的积极参与。

新加坡一直是置地公司的核心市场。置地公司计划将出售滨海湾金融中心第三座及 SCPREF 所回收的资本，用于进一步投资新加坡的尊尚综合商？物业项？，持续推进其发展策略。

有关 SCPREF 基金设立的进一步公告，预期将于2026年第一季度宣布。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。