行业观察：喜街的2025，远不止是烟火气

（原标题：行业观察：喜街的2025，远不止是烟火气）

观点网 在当代城市肌理中，商业街区扮演着一种近乎“第二客厅”的角色。超越了购物场所的原始功能，成为一座城市活力、性格与生活方式的集中展演。

一条成功的街区，是城市烟火气的发生器，也是城市与居民进行深度、持续互动的生动载体。

然而，构筑并维系这样的街区，远非简单的商铺罗列。尤其在当前消费市场持续分化的背景下，规模扩张时代似乎已然过去，考验转向了如何在存量中挖掘增量，在稳定中寻求进化。

这就要求运营者不仅要有建造“骨骼”的能力，更需具备培育项目“血肉”与“灵魂”的耐心与智慧。

正是在这样的行业变局中，同熙商业旗下“喜街 HEYBLOCK”品牌，展现出了一种值得关注的发展定力。

作为大湾区头部商业街区品牌，喜街在2025年并未选择盲目外拓以追逐表面规模，而是坚定地将战略重心锚定对存量项目的提升上。

在“专注商街，共生烟火”这一新定位的指引下，喜街团队旗下项目的经营无一不将“与商家共成长、与社区共呼吸、与业主共未来”的理念，转化为可感知的生动现实。

广州南站喜街实景图

存量深耕，一场关于“刷新”的硬仗

对于喜街而言，将战略重心从开拓新项目转向深耕既有项目，意味着必须打赢一场关于“刷新”的硬仗。

资料显示，喜街目前通过“自持+销售/产权和治权分离下的统一管理运营”模式，已成功打造九条特色街区。其中，南站喜街、亚运城喜街为标杆项目。

前者位于广州南站核心商务区内，总建筑面积3万平方米，周边办公、居住及商旅人群众多；后者位于番禺亚运城中心位置，滨水而建，总建筑面积3.5万平方米，周边是近500万平方米体量的住宅组团。

而在广州荔湾广钢区域，落地了最多的项目——花湾里、学仕里、和光里、朗阅、堂悦5条喜街齐聚，共同撑起周边的消费配套。

细心经营下，各个项目都保持了优秀出租率。其中，南站喜街出租率超过95%，亚运城喜街更达99%，而广钢新城多条喜街的数据也超过95%。

在如此基本盘下，喜街深谙，维持并提升资产价值核心，在于持续激发街区内在活力。更重要的是，需要持续推动品牌矩阵的迭代，经营思维要从“填满”到“选优”。

据了解，喜街运营团队除保持项目稳定的高出租率，也追求以“品牌质量、生态适配度与趋势引领力”为焦点的精准招商。

以2025年下半年的密集动作为例，喜街展现了硬核的招商实力：在七月，南站喜街赛百味、欢喜小屋粤式泥炉烤鲜肉、麻利友24h自助棋牌旗舰店等六大品质门店同期开业，形成了提振消费的黄金业态组合拳。

八月、九月、十月，南站喜街招商步伐从未停歇，月月有新店签约或开业，茶饮、咖啡、非遗面食、便利店等不同业态相约进驻。同时更有首店品牌加入，首进广州的国民零食品牌蓉一品美食就落地了项目一层空间。

即使在传统招商淡季的十一月，南站喜街仍完成了近1000平方米优质商业面积的去化，引入了风味餐厅黔中首镇私房菜、HairMaster美发、橙亦便利店等多元品牌。

亚运城喜街同样硕果盈枝，品质餐饮朴大叔拌饭、常平竹升面、星巴克及人文教育品牌乐之有道在九月相继开业。

十月品质餐饮品牌秦味道、太和公鱼粉相继落位，丰富了街区美食选择。在十一月，项目又迎来人气日料“花岛寿司”的正式引进以及多家新店的开业。

这种动态、精准且富有层次的品牌焕新，正是“与商家共成长”的深刻体现。

更重要的是，喜街运营团队不仅引入品牌，更通过深度服务助力其落地与成长。例如，在品牌入驻初期，喜街团队即提前介入竣工验收流程，确保商家能在保障安全、合规的前提下尽快投入经营，抓住客流高峰。

对于在营商家，团队用心倾听诉求，从营销推广、经营策略到成本控制，提供全方位的专业支持，成为商户坚实的后盾。

亚运城喜街实景图

硬件升级，超越“物业管理”的价值养护

另一方面，喜街同样明白，商业街区魅力的一半来源于“空间”本身。

因此，对项目硬件的战略性升级与日常维护，是存量精耕的另一重要战场，也是对“与业主共未来”承诺的切实履行。

这种“精雕细琢”，始终贯穿每一条喜街的运营日常。

在工程层面，团队工作细致入微。从修复车库路面、更新铺位楼层索引、加装电梯厅电子水牌，到铺设仿真草皮以丰富景观层次。

从开展季度天面油烟管道专项清洗、更换消防通道及滨水河边老旧射灯以优化照明，到对中庭草坪进行全面换新、搭配明快色彩的休闲桌椅，打造宜人的社交休憩区，无一不足。

甚至细致到为商户广告牌加装暖光地灯以激活夜经济，以及对场内大型信息显示屏、导向标识进行定期检修与更新，确保信息畅通与体验流畅。

安全与环境维护则体现了另一层面的精细运营：除了常规的消防月检、设施刷漆除锈、电梯月度维保外，面对极端天气的考验尤为突出。

在七月频繁切换的台风暴雨与高温天气中，喜街以系统化预案迅速响应，在每次极端天气后都能快速恢复高标准设施服务。

例如面对九月超强台风“桦加沙”，南站喜街团队与万科物业提前联动，启动最高级别防御预案。转移外摆物品、加固空置商铺门窗、在低洼处及风口区增设沙袋墙、回收中庭可移动设施。台风过后，又立即启动应急维修与环境修复，快速让街区恢复商业活力。

自第三季度以来，随着基孔肯雅热蔓延，亚运城喜街团队对日常的防控从未松懈，统一铺设集水井防蚊网、高频次消杀、专项清理排水沟与幕墙、动态修复绿化、标准化规整外摆与休闲设施。

这些看似繁琐的“隐形细节”，正是喜街团队每月执着巡检的成果，共同筑牢了街区安全、洁净、宜人的物理基础，为资产保值与经营护航提供了坚实保障。

喜街杯小篮球邀请赛

深度运营，“留量”的化学反应

如果说硬件焕新与品牌迭代构成了街区的“骨骼”与“血肉”，那么深度运营则是赋予其“灵魂”与“温度”的关键。

在流量获取成本日益高昂的今天，喜街运营方法论正从吸引“流量”向经营“留量”深刻转变。通过富有共鸣的营销活动策划、线上线下融合的内容运营，构建起一套高效的“留量”操作系统，力求“与社区共呼吸”。

其中，在定位为“全业态亲子街区”的亚运城喜街，活动紧紧围绕家庭客群展开。

八月，通过“文韬粉丝应援会×七夕歌会”双活动联动，成功吸引周边大量社区居民，浪漫的现场布置与互动环节将氛围推向高潮。九月举办的“亲子物物交换跳蚤市集”，即便天气炎热也挡不住社区家庭的参与热情，为教培等商户带来了切实的招生转化。

十月，项目结合万圣节打造的“捣蛋派对”，联合商户开展巡游讨糖、狂欢音乐会，南瓜灯、巫师帽等元素布满街区，将节日氛围拉满。

十一月，则联手艺术机构推出“百米画卷画全运”活动，并举办感恩节亲子手作与音乐会，将社区情感、艺术创作与街区空间完美融合。

广州南站喜街爱宠季

而在南站喜街，面对商务、交通枢纽及年轻客群，活动更侧重潮流文化与情感链接。

项目标志性的“周末音乐Live Show”已升级为现象级流量引擎：专业乐队驻唱、新增周五夜间场次、创新增设观众点歌与即兴合唱环节，并每场定制“喜街限定音乐礼盒”馈赠观众。

八月，项目团队策划了“五月天主题专场”、“打工人心声专场”等主题音乐夜，直击不同圈层情感。十月末，“不给糖就捣蛋·喜街潮流音乐节”横空出世，结合鬼怪妆容体验、主题音乐演出，活动当日现场客流显著提升。

卓越的线下体验更需要线上内容的放大与沉淀，喜街为此建立了系统化的线上内容运营矩阵。

例如在南站喜街，每月，团队会为开业新店拍摄纪实短片，在抖音、视频号、小红书等平台发布品牌故事与折扣信息。同时，围绕节气和节日设计专属主题海报，强化品牌文化温度。也会定期推送活动及商家优惠专题推文，覆盖会员社群进行精准引流。

包括在2025年十月，南站喜街在各大平台累计发布开业预热、活动预告与回顾等视频6条，其中粤菜餐厅探店与万圣节活动回顾视频播放量均超1万。

更值得关注的是，南站喜街在十一月正式上线了全新的内容栏目“喜街的日常生活”，以更生活化、趣味化的视角展现街区烟火气，旨在深化与消费者的日常情感连接。

可以清晰地看到，喜街HEYBLOCK所践行的“专注商街，共生烟火”，并非一句空洞口号，而是一套贯穿于资产操盘、品牌运营、内容创造、社区营造全链路的系统性能力。

在不确定性成为新常态的市场环境中，这种追求深度扎根的战略定力，将“交往”置于“交易”之前、将“我们”置于“我”之上的“共生”哲学，正是喜街能够保持优异出租率与持续活力的根本原因。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。