世邦魏理仕：料2026年香港甲级写字楼空置率升至近18% 租金或跌约3%

（原标题：世邦魏理仕：料2026年香港甲级写字楼空置率升至近18% 租金或跌约3%）

智通财经APP获悉，世邦魏理仕发布《2026年香港商业房地产市场展望》报告指，2026年香港甲级写字楼租赁动能有望进一步改善，然而空置率或将进一步升至接近18%，租金全年或再跌约3%，为租户提供更大议价空间。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，预期办公室租赁动能将进一步增强，随香港金融市场势头延续至新一年，并带动租户选择“追求优质”的搬迁策略。此外，持续涌入的学生及专业人才，将为住宅市场注入动力。

该行预计，部分核心区零售及办公室板块将录得增长，随着融资成本回落，投资者意愿亦有望提升。

商铺方面，世邦魏理仕香港商铺租赁部资深董事兼主管温运强表示，由于大量2023年签订的租约即将到期，租赁速度有望进一步提升。体验式概念及业主与租户的合作，将成为吸引消费的关键。部分核心街铺的低空置率，预料将推动2026年租金再录得5%-7%的升幅，而非主要核心区的零售租金则预计维持低至中个位数跌幅。

工业及物流方面，世邦魏理仕香港工业及物流部执行董事兼主管黎尚文表示，展望2026年，虽然部分企业仍会留意成本控制，但该行预期租赁需求将逐步改善，主要由新兴行业及高规格设施的预租推动，促使部分租户选择租用优质工业物业。该行预计租赁需求将逐步回升，新兴行业活动增加，仓库租金在2026年或再下跌约5%。

资本市场方面，世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，展望2026年，进一步减息预期将推动需求，机构投资者将逐步回归，内地资金仍然活跃。该行预期住宿资产及企业总部将成为焦点，并预测2026年投资额将温和增长约5%。