杨劲：房企亟需从“开发商”转型为“城市综合运营商 | 博鳌快讯

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2026博鳌全体大会·现场快讯：8月12日上午，2026博鳌全体大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开。

会议期间，中信城市开发运营有限责任公司党委书记、董事长杨劲的演讲主题为”向新求解 向质突围--中信城开转型破局实践分享“。他在演讲中提出，房地产企业迫切需要完成从传统开发商向”城市综合运营商“的角色跃迁，并系统阐述了中信城开的”模式、产品、运营、技术“四维创新路径实践。

在模式创新方面，他介绍了”金融支持+风险隔离+资产管理“的化险模式，通过联合AMC、银行、信托等机构为出险项目注入增量资金，搭建风险隔离架构后由专业团队进场代建、监管，目前中信城开以该模式在全国落地40余个项目，管理货值超2500亿元。

在运营创新方面，他以北京某写字楼为例，这栋1991年建成的老楼通过空间优化、科技赋能、服务生态构建和数字化运营，报表利润实现飞跃式变化，得到巨幅提升。

此外，他还透露中信城开正联合停简单等企业布局城市智慧停车新赛道，并发起成立”信悦融“城市更新与运营联盟，整合写字楼、酒店、购物中心、物流、工业园区等领域的头部运营企业，为存量资产提质增效。

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