中原：首三季香港高价住宅交投火热 2000万港元以上私宅成交量创5年新高

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智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，香港2026年首三季价值2,000万港元以上的私人住宅(包括一手及二手)买卖登记录3,185宗，总值1,564.74亿港元，宗数刚超越2025年全年3,159宗，高出0.8%，创2021年后的5年新高，而金额则达去年全年1,626.58亿港元的96.2%，反映整体高价住宅交投火热。

其中一手录1,555宗及839.48亿港元，达去年1,675宗及951.78亿港元的92.8%及88.2%；二手录1,630宗及725.26亿港元，已超越去年1,484宗及674.80亿港元，高出9.8%及7.5%，显示今年二手高价住宅表现较优。

按季方面，第三季价值2,000万港元以上的私人住宅(包括一手及二手)买卖录813宗及451.56亿港元，较第二季的1,385宗及636.19亿港元，分别下跌41.3%及29.0%，宗数为2025年第二季后的5季低位，金额为2025年第三季后的4季低位。受到5月底打击非法跨境投资影响，港股回落，买家态度转趋审慎，整体高价住宅交投放缓。

一手方面，2026年第三季2,000万港元以上的一手私人住宅买卖录360宗及244.78亿港元，按季下跌49.7%及26.2%，宗数为2025年第一季后的6季低位，金额为2025年第三季后的4季低位。反映发展商主力销售2,000万港元以下楼盘，市场缺乏大型高价新盘开售，拖累一手高价住宅成交大减。

当中，2,001-3,000万港元的一手买卖跌近六成最大，第三季录113宗及27.20亿港元，按季跌58.8%及59.1%。3,001-5,000万港元的买卖录119宗及44.44亿港元，按季跌54.4%及56.1%。而5,000万港元以上的买卖跌幅最少，录128宗及173.15亿港元，按季跌28.9%及升5.6%。

2026年第三季2,000万港元以上一手买卖登记宗数最多的新盘为何文田傲玟，录28宗，总值8.58亿港元。其次是天玺?天第2期，录19宗，总值6.30亿港元。中半山波老道21号(包括1期、2期应天)及黄竹坑站港岛南岸第4A、4B期海盈山系列，各录17宗，并列第三位，分别总值29.45亿港元及8.11亿港元。

二手方面，2026年第三季2,000万港元以上的二手私人住宅买卖录453宗及206.78亿港元，按季下跌32.4%及32.1%，宗数及金额同为2025年第三季后的4季低位。楼市观望气氛浓厚，楼价调整横行，导致第三季二手高价住宅买卖回软。由于二手交投缩减较一手少，所以第三季二手宗数比例重返五成以上，录56%，为近六个季度最高。

当中，以2,001-3,000万港元及3,001-5,000万港元的二手买卖跌幅较明显，齐跌超过三成，第三季宗数录226宗及145宗，按季跌35.4%及31.3%；金额录55.40亿港元及55.11亿港元，按季跌34.9%及30.4%。但同期5,000万港元以上的买卖录82宗及96.27亿港元，按季只跌24.8%及31.4%。

今年第三季2,000万港元以上二手买卖登记宗数最多的屋苑为西半山宝翠园，录16宗，总值4.60亿港元。南昌站汇玺录14宗，排名第二，总值5.03亿港元。薄扶林贝沙湾，录12宗，排名第三，总值4.66亿港元。