山西首单供热REIT晋中供热将上市 网下询价216.53倍

（原标题：山西首单供热REIT晋中供热将上市 网下询价216.53倍）

观点网讯：山证晋中公投瑞阳供热REIT（基金代码508047，场内简称“晋中供热”）即将于2026年11月在上海证券交易所上市。该基金为山西省首单供热不动产公募REIT，也是全国第二只供热REIT、山西省首单公募REIT，填补了山西省公募REIT项目落地的空白。

该基金由山西证券旗下全资子公司山证资管担任基金管理人和计划管理人。

认购环节，该基金网下询价216.53倍、公众认购约880倍。

底层资产为晋中市榆次区供热管网，覆盖14.53万户家庭，一次管网188.10公里、二次管网263.76公里，连同250台换热机组。

资产结构上，该基金居民用户占比超九成、前五大客户收入占比仅3.28%。

供热管网属重资产，回收周期漫长，财政投入是唯一的资金来源，设施更新长期受制于资金约束。2020年4月基础设施REITs试点启动，2021年6月首批9单产品在沪深交易所上市；2024年7月，国家发展改革委印发《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，市场进入常态化发行阶段，供热、供水等市政设施被明确纳入申报范围。

全国公募REITs已发展至98只、募集资金超过两千五百亿元。

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