楼市新政推高4月新房成交

4月以来,“3·30”楼市新政的效力开始显现。记者获得的最新数据显示,4月前20天,易居房地产研究院监测的25个典型城市新建住宅成交面积953万平方米,环比3月前20天增长14%,其中一线城市和被普遍认为库存量较大的“危险城市”成交量反弹尤为突出,反映“3·30”新政使此前处于观望状态的潜在购买者得到激活,特别是部分城市的改善型购房需求开始释放。开发商方面,普遍寄希望于“红五月”,已储备了充足的新盘供应量将在5月释放。

数据显示,25个城市中,4月以来有19个城市即八成出现了成交环比上升。具体来看,杭州成交量的环比增幅最大,为94%,这和杭州3月份市场成交量相对疲软有关,也从侧面反映杭州目前去库存压力在继续释放。同时,兰州、厦门等城市的环比增幅也较大,分别为76%和53%。

上述25个城市中,一线城市的成交量环比平均增幅为20%,其中北京表现最为突出,4月前20天成交量环比上月增长幅度为64%,居一线城市之首;而上海和广州则较为温和,分别为17%和14%,基本与平均线持平;相比之下,深圳则表现相对较弱,环比反倒下跌15%,这主要是由于深圳4月以来供应量极为不足所致。

虽然各地二手房市场月度成交量难以统计,但从全国布局的二手中介机构的佣金数据亦可看出端倪。记者了解到,中原地产4月前20天在内地的佣金收入合计已突破6.5亿元,而在3月同期,这一数据还只有3.3亿元,环比实现翻番。这或许可以从一个侧面反映出二手房市场的状况,不少城市均出现二手房先于新房市场回暖,在政策作用下,二手房买家的出手速度大大加快。

易居房地产研究院研究员严跃进认为,一线城市置业者对政策尤为敏感,“3·30”政策出台后不少购房者担忧房价会上涨而积极入市,因此政策效力反映到数据上的速度最快。在改善型购房需求积极释放的背景下,此类城市包括别墅在内的物业,都有一个可观的销售业绩。二线城市也有类似的市场效果。

虽然“3·30”新政后至今成交数据看似波澜不惊,没有出现爆发性增长,但市场回暖迹象开始逐渐显露。北京中原地产提供的数据显示,3月15日至4月16日北京商品房成交价格从23443元/平方米上涨到26197元/平方米,成交均价的上涨并非由于开发商涨价,而是结构性价格上涨,改善型住宅项目成交占比增大。

从政策环境来看,4月份楼市较好地吸收了第一季度各类宽松政策效应,改善型购房需求在积极释放。部分房企迎合购房者的需求,并没有借机涨价,也容易撮合交易。按照4月前20天的成交进行推算,4月份主要城市成交环比有望增两成。