龙头房企 前7月销售业绩保持增长

8月以来,万科、恒大地产、保利地产、金地集团、招商地产等大型房企陆续披露7月销售数据。尽管楼市已步入白银时代,但是龙头企业的业绩增长并未放慢,万科、恒大地产今年前7月的销售金额更是超过千亿。品牌房企对重点城市优质地块的热情不减,7月,北京、上海、苏州等地均现激烈的土地竞拍,高溢价频现。多数房企在年初设定了全年的销售计划,一些销售不及预期的公司下半年将加大推盘与销售力度以保证全年业绩完成。

万科恒大销售额过亿

根据万科披露的数据,2015年7月份公司实现销售面积181.5万平方米,销售金额238.5亿元。2015年1-7月份公司累计实现销售面积1084.1万平方米,销售金额1338.1亿元。对比2014年同期数据,7月销售金额同比增长79%,1-7月销售金额同比增长17%。

恒大地产7月实现销售额141亿元,同比增30.6%。1-7月实现销售额1012.1亿元,同比增长26.3%。在销售面积方面,恒大地产7月销售面积179.6万平方米,同比增长18.8%;前七月销售面积1317.4万平方米,同比增长16.5%。据介绍,这已是恒大今年第6次、连续5个月,单月销售破百亿元。由于稳定而强劲的销售,恒大地产仅用7个月销售额就跨过千亿门槛,创其历史同期最高销售纪录。恒大地产已完成1500亿元年度目标的67.5%。

此外,保利地产、金地集团、招商地产的均已披露7月销售数据。保利地产今年7月实现签约面积83.12万平方米,同比增长51.39%;实现签约金额96.63亿元,同比增长46.05%。1-7月,公司实现签约面积667.86万平方米,同比增长20.09%;实现签约金额857.05亿元,同比增长19.44%。

金地集团7月实现签约面积32.6万平方米,签约金额56.6亿元。1-7月累计实现签约面积205.0万平方米,累计签约金额268.9亿元。对比2014年同期披露的数据,7月签约金额同比增长117%,1-7月累计金额同比增长37%。

招商地产2015年7月实现签约销售面积19.43万平方米,同比增加49.23%;签约销售金额37.43亿元,同比增加84.02%。1-7月,公司累计实现签约销售面积176.10万平方米,同比增加30.60%;签约销售金额243.03亿元,同比增加21.92%。

截至目前,万科与恒大地产前7月销售额均已破千亿元。有观点认为,目前市场刚性需求仍旺盛,进入下半年销售旺季,万科、恒大地产等大型房企将进一步拉开与同行的距离,“万恒争霸”格局将巩固。

重点城市土地市场活跃

在公布7月销售情况的同时,部分房企还披露了近期新增项目情况。万科近期新增6个项目,分别为莆田市荔城区玉湖新城启动区三期项目、上海嘉定安亭新镇项目、无锡万迪动力项目、南通公园里项目、南昌青山湖区广电165亩项目、贵阳云岩三桥项目。前两个项目须支付地价款较大,分别为4.66亿元和6.52亿元,万科拥有权益比例分别为75%和40%。

招商地产近期新增1个项目,为句容国际E城项目。该项目位于句容市宝华镇宝四路东侧、纬九路南侧,用地面积为70430平方米,成交总价为8772万元,公司控股子公司招商局置地有限公司拥有该项目70%权益。招商地产称,未来公司可能就部分项目引入合作者。

金地集团近期新增加项目包括苏州市高新区何山路地块和大连汇泉路D3地块。苏州市高新区何山路地块项目占地面积64717平方米,需配建17550平方米保障性住房。金地集团子公司金地商置集团有限公司拥有该项目100%权益,须支付土地成本8.3亿元。

根据中国指数研究院数据,7月,全国300个城市共推出土地2661宗,环比减少14%,同比减少26%;推出土地面积8702万平方米,环比减少21%,同比减少29%。全国300个城市共成交土地1591宗,环比减少24%,同比减少38%;成交面积6066万平方米,环比减少17%,同比减少31%。

7月,品牌房企对重点城市优质地块的热情不减,北京、上海、苏州等地均现激烈竞拍,高溢价频现。但受供地量整体偏低影响,宅地成交量继续低位走势,出让金下滑。1-7月,10个重点城市宅地供求总量继续同比下降,仅成都、深圳两城市高于去年同期。