今年北京二手房成交量创五年来新高

经过了一年的调整，2015年的北京二手楼市即将收官。从年度市场成交情况来看，“量增价稳”的特征已板上钉钉。28日记者从伟业我爱我家市场研究院获悉，2015年(截至到12月27日)，北京全市二手住宅网签总量为192251套，与去年相比大幅上涨83%，创近五年来新高；成交均价为38147元/平米，同比上涨5.5%，涨幅平稳。

分区域来看，受教育、医疗等配套资源集中等方面的影响，北京各区域二手住宅市场表现出明显的差异。成交均价方面，涨幅最高的区域依次有顺义区、西城区、朝阳区、东城区、海淀区，涨幅均在5%及以上。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，受多项政策利好影响，2015年北京二手住宅市场全面复苏。从全年市场均价和总量情况来看，“量增价稳”的特征十分明显。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，330新政以来，一系列利好政策效应的叠加，是刺激北京楼市成交量上涨的主因。

“北京二手房市场在经过了2014年10.5万套的大幅缩水成交之后，被压制的需求在利好刺激下于2015年全面释放。”胡景晖说，2015年央行连续5次降息，目前银行五年以上贷款基准利率下降到4.9%，贷款成本已下降至历史最低点；与此同时，3月30日政策降低二套房首付款比例为四成。利息和首付贷降低政策二者叠加，无论对于首置还是置业升级的按揭客户，都有较好地刺激作用。

再者，“今年出台的‘3.30’政策个人住房转让营业税‘5改2’，该项政策对于购买不满5年的房屋减少了再入市交易成本，缓解了部分经济能力有限的刚需客户的购房压力，直接利好二手房屋入市流转，同时，对于“卖一买一”的改善型自住需求的购房者而言也是极大的利好信号。”他说。

另外，北京住房公积金自6月1日起全面调整为“认房不认贷”。“无房客户”最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元；已还清住房贷款的“1套住房客户”最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。公积金贷款额度提高及首付款比例的降低对于购买低总价房屋的客户起到了极大地刺激作用。

胡景晖认为，在一系列利好刺激下，面对2015年成交量大幅上涨以及“地王”频现，二手房业主提升未来市场预期，进而提高挂牌价格，市场议价空间减小。

但是，从整体来看，2015年北京二手房成交价格涨势较小，这与频繁的“一卖一买”市场交易有较大关系。对于换房的客户心理纠结会比较多，买房的时候希望以低价买进，卖房的时候希望以高价卖出，在来回的价格谈判中相互妥协导致价格涨幅不大。

对于未来一年北京市二手房市场的走向，胡景晖认为，根据刚刚闭幕的中央经济工作会议精神，化解房地产库存为2016年经济工作的五大任务之一，未来，为“化解房地产库存”，实施积极的财政政策和稳健趋宽松的货币政策仍是大的政策基调。

宽松化的市场环境利于楼市成交，但是在经过了2015年全年的市场复苏需求全面释放之后，明年市场将趋于稳定，成交量或将小幅回调。与此同时，随着房地产投资增值的预期产生了一定的变化，购房置业也趋于更加理性，成交价格仍将小幅上涨，但涨幅有限，因此，“量价齐稳”或将主导2016年北京二手房市场。