黄其森：去库存开发商要舍得割肉 金融布局瞄准境外

泰禾集团董事长 黄其森

金融界网站讯 在今年的全国两会上，“去库存”和“房价”均成为代表委员们谈及房地产时热议的话题。3月4日上午，全国政协委员、泰禾集团(000732,买入)董事长黄其森在接受媒体访问时直言，高库存城市，如果只是等政府救市，一味“等、靠、要“，肯定没有出路。开发商应当降价就降价、要舍得割肉。

舍得“割肉”去库存

房地产政策持续稳定很关键。其中政策扮演了重要的角色，货币政策尤其关键。中国楼市，“政策市”依然明显。

黄其森明确表示：“反对为了去库存而没有底线的政策（零首付），这是保护落后产能。去库存应该有结构的调整，就要把低端和落后的产能淘汰掉。去库存不能仅靠政府，开发商要降价、要割肉。去库存不能只是考虑短期的效益，必须要有长远的考虑。”

他补充道：“国内房地产业过去十几年都是在野蛮生长，现在国内开发商仍然想赚快钱，比较浮躁，缺少工匠精神，所以出现高库存和行业洗牌也是正常的。”

在去库存具体职能方面，黄其森说政府其实有许多可以作为的地方。比如完善城市区域配套，“很多地方库存比较高，其实是城市配套的问题，单靠开发商肯定是难以实现的。”

他也特别提到了政府如果在税收方面进行调整与扶持，对房地产去库存也会大有裨益。

“前几年为了抑制房价推出了房地产业的土地增值税，现在其实可以适时地做一些调整。”黄其森认为，政府对企业所得税和土地增值税都采取预征的方式，这种预征方式增加了开发商的资金压力。

此前，全国政协委员、原财政部财政科学研究所所长贾康在谈到普通大众是否该买房时，称：“如果你有钱，那就赶快出手吧!”

黄其森表示：“如果房产作为个人刚性需求，可以依据个人需要进行投资。但是将买房作为投资则需要谨慎。房价上涨有诸多的因素，比如地理位置、配套设施等等，不能一概而论。”总之一句话，不是所有的房产都具备升值空间。

境外将继续布局金融板块

泰禾集团黄其森表示：“集团将坚定不移地发展金融产业，加大金融布局力度，但是眼光不能仅限于国内市场。毕竟国内金融牌照都是有管控的。眼光不能仅限于国内，目前我们在境外有计划。最终的目的还是要整合金融、地产和医疗的协同发展。”

泰禾集团已经在券商、银行、保险等牌照类金融及融资租 赁、商业保理、房地产基金等类金融业的投资，另一方面公司也会充分利用互联网时代开放的政策，通过投资或收购互联网+金融股权，构建泰禾集团的互联网金控平台。

从目前来看，金融板块大致分为两种形式带动泰禾集团主业的发展。

第一，泰禾入股的福州农商银行、福建海峡银行、中城投资、东兴证券(601198,买入)等已经形成成熟的业务体系，泰禾每年可享受分红；另一类如东兴证券，实现上市市值大幅增长；两类收益均可反哺地产主业。第二，通过收购一卡通、吉屋等上下游产业链项目拓展房地产销售。一卡通的收购，使泰禾集团初步搭建起“商业+支付”的商业管理平台。而投资深圳吉屋，其互联网销售模式，则可为泰禾集团拓展房地产销售新途径。