控制风险 多地排查楼市场外配资

以首付贷为代表的房地产配资业务引起监管部门的高度关注,部分提供首付贷业务的机构已暂停该项业务。业内人士接受中国证券报记者采访时表示,首付贷助涨部分炒房客投机,可能造成泡沫和风险。另外,对首付贷或其他高杠杆放贷情况进行摸底排查,一定程度上也是为了应对目前一线城市房价快速上涨的压力。

引监管部门关注

首付贷等高杠杆房贷业务在一线城市的风行,与一线城市近期火爆的楼市不无关系。中原地产研究部统计数据显示,2月北京商品房住宅市场成交继续高位运行,虽然签约数量只有1854套,相比2015年同期的1650套上涨12.36%,但成交均价达到34704元/平方米的历史高位,环比上涨9.5%,同比涨幅为26.4%。另据中国指数研究院统计,2月深圳新建住宅价格环比涨幅超过5%,同比涨幅达到52.55%。

央行副行长潘功胜3月9日表示,央行正与住建部、银监会等部门商量,准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理,若没有资质,将不能跨界经营。不过,潘功胜认为,一线城市住房价格上升速度比较快,最基本的影响因素还是供求关系。其中也有投资力量在炒房,但不是主要因素。

深圳市金融办日前向深圳市互联网金融协会、小额贷款协会下发通知,针对深圳市房地产市场交易过热,银行机构、P2P、小额贷款公司等机构相继参与首付贷、高杠杆放贷,放大金融风险的现状,研究如何进一步防范金融风险。通知要求,对P2P、小额贷款公司设计众筹买房、首付贷或其他高杠杆放贷情况进行摸底排查,梳理相关企业的名单、数量、产品模式和涉及金额,掌握真实情况及存在问题;并进一步研究新兴金融机构在加杠杆中的金融风险。

另据了解,北京市金融工作局也在摸底涉嫌高杠杆房贷情况,通过监测预警平台查控风险。

助推形成泡沫

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示:“首付贷等场外配资的做法,一般是为购房者提供首付的1/2或者2/3比例的资金,进而让购房者有能力交付首付款。但这种做法可能使得部分炒房客有更大能力去投资,容易造成投资泡沫。”

严跃进表示,一线城市对首付贷等杠杆配置做法进行排查,也是为了应对目前房价快速上涨的压力。过多投机型资金进入楼市,对一线城市的房地产健康平稳发展并不利。不过,目前一线城市的房价上涨和供应量严重不足有关系,不能够简单将原因归咎于此类金融手段。

供应量不足与土地供应不无关系。中原地产首席分析师张大伟表示:“以北京为例,今年以来成交的3宗住宅用地楼面价全部超过4万元/平方米,预期未来售价都在10万元/平方米以上。在2015年成交的住宅用地中有22宗楼面价超过3万元/平方米,这些都将导致房价易涨难跌。在目前市场情况下,应该增加土地供应,增加房源供应稀释房价上涨预期。”

3月9日,国土资源部部长姜大明表示,将增加一线城市的土地供应,防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地方政府调控措施。

风险不容忽视

严跃进表示:“首付贷与其说是一种金融创新,不如说是中介机构的一种营销手段。此类机构之所以推出此类业务,在于希望用首付贷的方式来撮合交易及加快成交。推出此类业务和中介机构轻资产的运作模式有关系,整个组织架构搭建难度不大,而监管方面又存在漏洞。”

严跃进指出:“美国次贷危机背后原因确实和首付贷这类业务有关,在首付比例上随意进行调整,使得房价虚高、按揭贷款违约比例上升。”

亚豪机构市场总监郭毅则对中国证券报记者表示:“首付贷风险有两个方面:抵押物的风险。通常个人房贷都有抵押物,但首付贷是个人信用类贷款,没有抵押物,容易形成断供的风险。如果只靠个人信用,断供后贷款方没有可以用来偿债的抵押物,这部分贷款就有可能成为坏账;贷款周期问题。短期房价快速下行可能性较小,短周期的首付贷风险一般较小。但有机构提供的首付贷周期比较长,一旦市场波动较大,就有可能出现断供风险。一些中介机构自建资金池,没有通过第三方银行合作,风险就完全由中介机构承担。”

严跃进还指出,相关机构对首付贷等这种高杠杆配置做法进行排查有积极意义。未来可能出台相关监管措施,规范此类业务,减弱房地产市场的投机因素。“对于此类新金融手段的运用,后续会趋于谨慎。”