广深摸底“众筹炒楼” 职业炒房客袖手旁观

继“首付贷”之后,“众筹炒楼”成为楼市配资下一个监管目标。

“我们已对深圳众筹炒楼进行摸底。截至目前,深圳地区涉及众筹炒房的资金大约几个亿,量很少。”3月21日,深圳市互联网金融协会秘书长曾光告诉21世纪经济报道记者。

“协会上周五(3月18日)晚下发通知(注:《关于严禁开展‘众筹炒楼’房地产金融业务,加强金融风险防控的通知》,下称《通知》),因为正逢周末,目前会员企业还没来得及停止众筹炒楼的项目。”曾光表示。

曾光表示,“协会要求严禁新开展‘众筹炒楼’业务,对于存量资金,要按合同规定,到期退出。对涉及到‘众筹炒房’的每一个平台,协会将逐家提示风险。”

此外,21世纪经济报道记者独家获悉,广东互联网金融协会也正在摸查“众筹炒楼”的数据。

“上周开始做调查,这周将出结果。”3月21日广东互联网金融协会副秘书长华德莉告诉记者,协会采用问卷、电话和网上统计等方式对85家会员企业进行“首付贷”和“众筹炒楼”调查。

而据记者了解,有深圳的房地产众筹平台已停止推出“众筹炒楼”项目。

此外,记者从众筹家获得的独家数据显示,截至3月21日,在全国房地产众筹的前20大平台中,与去年年底相比,有4家平台的项目下线,7家成功项目增多,5家成功项目没变,2家项目金额加大,1家失败项目增加,1家没了项目。

今年以来,全国房地产众筹的成功项目和项目资金总量增加较大。显著的一个例子是“一米好地”平台,今年增加了15个成功项目,成功项目融资额由去年底的742万元增加至2980万元,增加了3倍。

有平台停止“众筹炒楼”项目

3月21日,记者以客户身份致电国内首家二手房众筹平台“拼房网”,客服人员表示,“目前网上没产品,最近几天有相关文件下来,近期不会推出产品。”

拼房网官网显示,其最新的房地产众筹项目是位于深圳的“财富港1918”,但在《通知》下发后的第二天(3月19日)结束了认筹。该项目认筹金额为143万,1000元起筹。房子的购买价格为320万,建筑面积为59.24㎡。

拼房网的做法,简单地来说,就是想要购买二手房,但资金不足的个人,通过众筹方式购房,而投资者则通过参与众筹实现低门槛房产投资理财。

在火热的深圳楼市里,“众筹炒楼”很受欢迎。拼房网1月29日官网消息,其房地产众筹项目“富通城四期1502”认购金额为150万,1000元起筹,仅8分钟就完成了认筹。

而据来自众筹家数据研究院2015年底的统计数据显示,全国共有330个房产众筹项目分布在34家房产众筹平台上。其中众筹成功的项目数量达265个,占据总项目数的80.3%,实际融资金额达65166.53万元;正在众筹中的项目为37个,占据总项目数的11.21%,实际融资金额为306.79万元;宣告失败的众筹项目数为28个,占总项目数的8.48%,融资额仅为552.1万元。

其中,北京、广东、江苏及上海,项目数分别为54、52、50、40,共计196个项目,占国内房地产众筹项目的63.23%。在全国34个省级行政区中,有27个拥有房地产众筹项目。

众筹炒楼风险高

中原地产首席分析师张大伟告诉记者,虽然目前众筹炒房的资金量不大,但规模越来越大,风险不可控,因此需要监管。

互联网金融协会认为,众筹炒房行为不仅涉嫌非法集资,存在投资人资金被非法利用风险,易引发“维权”事件,也涉嫌规避国家有关监管政策,让购买力不足或由于限购无法购房的人违规购买房产,增加了房价波动情况下违约概率,极易引发系统性金融风险。

盈灿咨询研究员陈挚则表示,目前房地产众筹可分为三种类型:投资理财产品型(如房筹网)、营销推广型(如搜狐焦点旗下众筹宝)、合作建房型(如无忧我房)。

“房产众筹最大的风险来自于平台的风控能力,未必每一个项目都有升值空间,如果项目选不好,最后卖的价格不高甚至低于购入价格,投资人的损失较大。”陈挚认为,“其他的风险还包括,大部分平台不做兜底、信息透明度风险、法律风险。”

传统炒家离场

而在监管风暴下,部分炒家已选择离场。

一位深圳的资深职业炒房客李明(化名)告诉21世纪经济报道记者:“预计深圳房价会出现阶段性调整,短期投资(一年以内)可能没有获利空间。”

“看不懂市场。”李明表示,“房价太高,我去年底开始就没炒了,我们小圈子的传统投资客暂时都不做了,要等市场调整,稳了之后再出手。现在不确定因素多,风险大,宁可少赚些。”

李明表示,现在深圳楼市涨得快的主要是刚需、小户型、学位房,而由于深圳限购,传统的炒房人一般炒的是大户型,因为比小户型,大户型总价高,获利空间大。

“炒房都是做杠杆投资,深圳房子均价200万-300万,一般300万的一套房,首付款100万,以前通过中介或P2P平台做首付贷可以拿到50万元,现在停了首付贷,首付资金就要100万元。”李明说。

李明表示,“现在炒房换了一批新人,都是一些以前只买过一两套房的人,他们采用自有资金或众筹的方式来炒房,但资金量小,对风险的承受能力较差。”李明告诉记者,他这类型传统投资客,已积累了较大的资金,又经过了2007、2008年的房价大调整,风险意识更强。

不过,他表示,最近监管严查的众筹和首付贷,量都很小,对实际房价的涨跌没大影响,主要是心理预期上,让大家觉得涨得太猛了,监管层会出手调控。

张大伟接受采访时也表示,深圳以及其它房价涨得猛的城市,房价短期可能出现下调,今年下半年风险较大。“现在很多投资客在卖了,这种现象很明显。”

(编辑:巫燕玲,邮箱:wuyl@21jingji.com)