中国证券网讯（记者 于祥明）26日记者从亚豪机构获悉，8月北京住宅市场将有30个项目入市，其中包括21个老项目后期。据推测，此轮入市的商住项目仅有7个，其余23个均为普宅或别墅项目。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，进入7月份之后商住成交已出现快速回落，截至20日，7月商住类产品仅实现成交3709套，比上月同期减少56％。成交的回落也使得商住供应对应下滑，7月已入市的20个项目当中商住项目仅有5个，商住产品的供需热潮也暂告一段落。
“不过虽然商住入市量锐减，整体市场月度开盘量仍能够维持在30个左右。这其中，普宅项目开始出现发力。”郭毅认为，这一阶段普宅项目的发力，一方面是抢占商住退出之后的市场空缺，另一方面则是受到市场需求与价格因素的拉动。
据统计，虽然受到商住类产品的挤占，但2016年（截至7月20日）普宅类产品仍实现成交403.19万平方米，相比去年同期增加16％，不过供需比却从1:1.3跌落至1:1.7。供不应求的局面也拉动了普宅价格的上涨，2016年（截至7月20日）普宅市场成交价格高达34851元/平方米，同比上涨25％。
对此，郭毅认为，今年以来普宅项目普遍入市热销的现象，证明目前市场需求仍较为旺盛。
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