京城楼市量跌价稳

实习记者 王梦媛

春节一般是楼市淡季,今年也不例外。中国证券报记者春节期间走访北京房地产市场了解到,受去年四季度调控政策影响,整体来看,北京房地产市场降温明显,大部分购房者和买房者预期有所改变,因此春节期间楼市较为冷清。中原地产房地产首席分析师张大伟认为,从目前市场趋势看,在严格的调控政策下,2017年北京房价将呈现稳中微降的态势。

成交缩量料持续

春节前夕,北京市住建委一则通告显示,由于春节期间系统维护,北京市房地产交易系统、存量房交易服务平台暂停对外服务。从1月前两周的数量来看,北京市房地产交易数量环比、同比均出现下滑。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年1月上半月,北京市二手住宅网签量为6050套,环比2016年12月下半月下降35.5%,与2016年同期相比下降45.1%。

不过网签数据一般有半个月到一个月左右的时滞,但业内人士指出,近期闭幕的北京市两会上,北京市副市长陈刚明确表示,北京目前对于楼市调控政策不会加码,当前政策效果不错,但会根据北京房地产市场运行情况微调政策。从价格上看,要做到环比不增长。加之2017年以来,银行首套房贷款折扣已经从8.5折上调至9折,在信贷成本提高、限价政策历史最严、监管执行力度严格、自住型商品房未来供应有望增加等因素作用下,房地产市场降温预期进一步明确,交易量将继续萎缩。

伟业我爱我家集团市场研究院持类似观点:2017年北京二手住宅市场开门遇冷,在目前从紧的楼市政策下,交易量的回落还将持续。

这一趋势也在记者的走访中获得验证。记者在北京丰台区、朝阳区等非核心区域发现,由于市场交易清淡,但价格稳定,这些区域的不少中介门店在春节期间索性关门休息,期待节后再战。

学区房需求旺盛

尽管北京楼市缩量趋势明显,但记者也发现一些新趋势——购房者对新房、学区房的需求旺盛。

王先生2017年初喜获二胎,他开始迅速实施了换房计划,将原先的一居室换成两居室。记者了解到,类似王先生这类案例在近期并不在少数。2017年距正式实施“全面二孩”政策已满一年,预计未来像王先生一样的改善性住房需求将显著增长,这将推升改善型房源的成交量。

北京市近年来新增建设用地有所减少,新房较为稀缺。春节前夕,位于北京密云区某新开楼盘一期已接近售罄。该楼盘一期均价接近3.2万/平方米,主打低密度、区域学区以及精品物业概念。从目前的市场表现来看,由于具备了新房的卖点,销售情况良好。

“学区房”是北京房地产市场另一个热门概念。教育资源不均,小学生入学按学区划分催生了高价学区房。记者春节期间调查了二环附近的学区房,总体来说,其价格在10万元至15万元/平方米,比非学区房高出一两倍。然而,学区房价格根据学区划分波动很大。例如,位于安德路的六铺炕小区,其二区、三区属于西城区,房价可达14万元至15万元/平方米,而与其一路之隔的一区则属于东城区,价格仅有10万元至11万元/平方米。房产中介告诉记者,春节前是学区房成交的高峰期。优质学区房源少,大多数购买者属于刚性需求,这类房源目前处于“出一套卖一套”的状态,是楼市调整中最为抗跌的房型之一。