85家发布业绩预告22家下滑龙头房企频频涉足金融产业

在2016年全国商品房销量创下历史新高的背景下,不但龙头房企业绩喜人,中小房企的表现也是相当不错。

仅2月27日晚,便有6家公司发布了业绩快报,净利润同比纷纷实现了增长。同时,截至2月27日,A股127家房地产开发企业中(按申万分类),已有85家公司发布了2016年业绩预告,其中63家业绩预喜,22家业绩下滑,这也就意味着将近四分之三的开发商,在2016年都实现了净利润的增长。

多家房企发布业绩快报

业绩纷纷飘红

2月27日晚,合肥城建发布公告称,2016年公司实现营业总收入26.85亿元,同比增长42.74%;实现营业利润13894万元,同比增长14.47%;实现利润总额14625万元,同比增长20.46%;实现归属于上市公司股东的净利润10762万元,同比增长17.59%。基本每股收益0.3362元,同比增长17.59%。

随后,广宇集团也发布公告称,公司实现营业收入42.27亿元,较上年同期增加 145.82%,实现营业利润5.95亿元、利润总额5.96亿元、归属于上市公司股东的净利润1.55亿元,较上年同期分别增加1346.61%、1604.21%和340.98%。

同时,大港股份的业绩快报显示,公司营业总收入较上年增长27.07%,归属于上市公司股东的净利润较上年增长346.36%,主要原因是公司合并报表范围发生变动。

世荣兆业方面,得益于可结转商品房毛利增加,公司2016年实现营业收入14.33亿元,同比增长6.22%,实现归属于上市公司股东的净利润9361.32万元,同比增长46.55%。

此外,滨江集团和南国置业的业绩也双双实现了增长。其中,滨江集团凭借武林壹号部分楼宇、金色黎明三期等项目的交付结转,公司实现营业收入194.57亿元,与上年同期相比增长54.20%,归属于上市公司股东的净利润为13.88亿元,同比增长38.4%。

而南国置业则在2016年实现营业收入28.99亿元,较上年同期下降了4.98%。不过,公司实现归属于上市公司股东的净利润4328.14万元,仍较上年同期增长了41.04%,主要是本期结利项目为上市公司持有100%权益的项目,导致合并报表归属于上市公司股东的净利润较高。

对此,有业内人士指出,去年楼市成交持续火热,大多数房企的去库存情况都不错,随着项目交付结转率提升,企业当年的大部分营收和利润都计入了2016年的财报中,使得开发商去年的成绩单看起来都相当不错。

房企热衷金融业务

与地产相辅相成

除了上述几家房企外,2月25日公布年报的新城控股,2016年实现营业收入279.69亿元,实现归属于上市公司股东净利润30.19亿元,分别比2015年增长18.67%和64.42%。

据悉,2016年新城控股实现合约销售650.6亿元,同比增长103.8%,大幅领先行业平均40%的增幅;相应的销售建筑面积约为575万平方米,同比增加66.2%;全年合约销售均价超过每平方米12000元,较2015年同比增长22%。2017年,公司的目标合约销售为850亿元。

同时,新城控股于2016年还涉及了保险业务。2016年6月份,新城控股通过旗下子公司新城控股牵头六家大型企业,共同出资15亿元成立国峰人寿保险。对此,有业内人士指出,对房企而言,与房地产业务嫁接最具优势的就是金融产业,房地产作为资金密集型产业,其可以说是房地产的上游产业,做大做优金融产业有利于房企更好地发展地产业务。并且金融行业的体量足够大,进入机会相对也更多。

据悉,目前包括恒大、万科在内,国内大型开发商纷纷涉足金融领域,助力地产业务的同时,也可以让企业增加新的利润增长点。

此外,相对于大型房企来说,在融资与热点城市楼市政策频频收紧的情况下,中小房企在2017年的日子恐怕会不太好过。“尤其是那些在2016年还出现亏损的企业,楼市如此火热还不能盈利,一旦市场环境出现变化,这些企业的日子肯定更是难过,转型或是唯一的出路。”有市场人士指出。

实际上,自去年9月份开始,房企公司债等再融资便开始收紧,10月份全国范围内调控升级、中央经济工作会议的表态和年底地产类监管备案暂停都释放出管理层对于房企去杠杆的明显态度。

在这样的格局下,企业分化将更为明显,尤其融资政策的收紧将对中小型房企产生更大的影响,这也将加剧企业间并购整合的可能性。“预计2017年会有更多的企业退出房地产领域”。有行业分析师称。

而据《证券日报》记者统计,仅最近几年,便有十多家上市房企完成了转型,彻底离开了房地产行业。