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张家口崇礼限购升级环北京区域调控持续收紧

3月以来,环北京区域调控持续收紧,继河北涿州、保定涞水加入限购行列后,张家口崇礼日前限购政策再度升级。业内人士预计,环北京地区的调控政策可能继续全面升级,离北京较远板块在未来一年到两年,市场会出现比较明显的调整。

河北张家口市崇礼区的限购升级政策规定,本区户籍居民购买首套非普通住房的首付比例为40%(此前是30%),购买第二套普通住房首付款比例为60%(此前为50%)。非本区户籍家庭限购一套普通住房,并需提供前2年内在本区累计缴纳一年以上个税或社保证明(此前不需提供证明)。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,去年二季度,廊坊的“北三县”和固安限购,下半年张家口的怀来限购,现在河北涿州、保定涞水、张家口崇礼区也都限购了,环北京周边(除了偏远的承德)基本都限购了。这说明北京这一波行情比较火爆,尤其是在京津冀协同发展的大背景下,风口大、有炒作的概念。但是中央抑制房价的决心非常明确,不希望房价泡沫继续扩大,因此比较热的城市都会调控。

中原地产首席分析师张大伟认为,从市场看,京津冀周围区域因为价格绝对值较低,再加上各种利好集中,导致投资需求旺盛,在过去一年多房价上涨了一倍多。最近开始逐渐出现调控政策,整体看,房地产市场在2016年“930”以来,一线和部分二线城市被基本抑制价格过快上涨后,很多后起之秀开始面临政策加码风险。

“崇礼升级版的限购政策,因为涉及到对非户籍要求社保,目前看,对市场会有一定影响,预计环北京地区的调控政策可能继续全面升级。”张大伟说。

杨红旭指出,凡是前面一年、一年半房价暴涨的城市,都透支体力,在调控之下,未来一两年楼市都会下调、降温。尤其是那些人口导入慢、产业较弱,投资、投机需求比较旺盛的地区,降温的时候就会比较明显。他认为,环北京,尤其是离北京比较远的一些板块,在未来一年到两年,市场会出现比较明显的调整。

“随着全国市场的复苏和反弹,随着京津冀协同发展的利好,环京地区应该涨,但涨幅超过100%甚至150%,在短期内透支了体力,存在短期泡沫。随着调控的展开,未来一年到一年半,环京地区会经历一次房价下跌,下跌幅度预计有20%左右。除非本地刚需,否则暂时不宜入市了。”杨红旭说。

巴西经济

连续两年负增长

证券时报记者 吴家明

作为金砖国家之一的巴西,经济衰退势头依然没有好转。巴西地理统计局公布的最新数据显示,2016年巴西国内生产总值(GDP)萎缩3.6%,这是继2015年GDP萎缩3.8%之后,巴西经济连续第二年出现衰退。

巴西官方的这个数据与金融市场最新预期的3.5%萎缩幅度相当,但略好于巴西央行2月中旬宣布的4.34%萎缩幅度。数据显示,巴西上一次出现经济连续两年负增长还要追溯到1930年和1931年,当时经济分别萎缩2.1%和3.3%。如今,巴西经济已经回到2010年水平,不少分析人士认为这是巴西史上最严重的经济危机。

2002年之后,巴西经济开始腾飞,到2008年巴西的GDP总量已经逼近1.7万亿美元,位居世界第八。即便是席卷全球的次贷危机也没有终止巴西的增长势头。世界银行的数据显示,2011年巴西的GDP总值达到了2.61万亿美元,位列世界第六。在次贷危机过后,巴西甚至被看做是“避险之地”, 当申奥的主要竞争对手美国、日本、西班牙在次贷危机中遭受重创之时,里约热内卢取得2016年夏季奥运会主办权。

就从2012年开始,巴西陷入持续的负增长。巴西经济对出口极度依赖,过去暴跌的大宗商品价格也给了巴西经济致命一击。数据显示,2016年巴西GDP为6.26万亿雷亚尔(约合2.01万亿美元),其中固定资产投资下降10.2%,投资率占GDP的16.4%,创1996年以来新低。此外,巴西全国有1180万人失业,通胀率虽低于2015年的10.67%,但仍高达6.29%。

不过,巴西财政部部长梅雷莱斯表示,巴西经济有望在今年恢复微弱正增长,第四季度同比增长或达2.4%。梅雷莱斯表示,巴西经济今年有望实现微增,政府正在采取措施,使经济尽快恢复平稳持续增长。巴西央行发布最新的《焦点调查》报告显示,金融市场预测2017年巴西经济预期增长0.49%,通胀率为4.36%。