4月份房产相关税收下滑影响有限地方财政收支未来压力加大

由于3月中旬开始各地陆续出台限购政策,4月份销售出现大幅回落,房地产交易环节产生的税收均不同程度下滑。分析人士预计,未来房地产相关税收将减少,势必对地方财政收入产生影响,但从4月份数据看,影响还不是太大。

财政部日前发布的数据显示,4月份,全国一般公共预算收入16784亿元,同比增长7.8%。全国一般公共预算支出13636亿元,同比增长仅为3.8%。可以看出,收入、支出增速回落明显,今年一季度这两个数字分别高达14.1%和22%。

财政部称,初步分析,受部分经济指标增速回落、减税降费政策效应进一步显现等影响,后期收入增幅可能继续呈放缓走势。

当前减税降费在稳步推进。今年4月1日起,2000亿元降费政策正式实施;5月1日前后,3800亿元的减税政策也已公布并逐步实施,这将直接形成财政减收,但减税降费本身是积极财政政策,通过财政减收来给企业减负,实现放水养鱼,帮助企业转型升级。

华创证券分析师牛播坤表示,4月份财政收入增速回落部分受基数扰动,预计5月份、6月份将小幅回升,但不改全年震荡回落的趋势。支出方面,一季度的高增并非常态,主要是支出节奏的调整,并不意味着财政的进一步发力,节奏调整过后,二季度将维持3.5%左右的低速增长。此外,土地出让增速正迎来年内的高点,二季度过后将趋于回落,对基建的支撑也将弱化。

值得注意的是,二手房交易下滑导致个人所得税下滑。4月份个人所得税同比增长8.4%(3月份为21.2%),其中财产转让所得同比增长1.5%(去年同期为50.6%),主要是受二手房销售回落影响所致。

4月份土地和房地产相关税收中,契税401亿元,同比增长27.1%;土地增值税413亿元,同比增长8.9%。这两项税收相比3月份均小幅回落。专家认为,房地产进入调整期,直接影响到房地产相关税费收入,这些收入都属于地方财政,无疑加大地方财政收支压力,不过,目前影响还不是太大。

光大证券分析师张文朗认为,由于3月中旬开始各地陆续出台限购政策,4月份销售出现大幅回落,房地产交易环节产生的税收均不同程度下滑,整体来看,房地产行业税收同比增长4.1%,比一季度的15.3%大幅下滑,预计未来房地产交易环节相关税收将受到抑制。