一边整合一边“抢地”保利地产能否重回第一梯队

传言已久的保利地产与保利置业整合大幕已在12月初开启,保利地产有望借机在规模上更上一层楼。与此同时,保利地产也开启冲刺模式,一方面加速销售冲刺3000亿规模,一方面伺机拿地积极备粮,做大规模的野心不言而喻。不过,保利地产整合保利置业的重大关联交易引起监管层的关注,上交所发出问询函,要求保利地产回复相关问题。

保利年底“抢收抢地”

12月7日,保利地产发布11月销售情况,该月公司实现签约金额364.06亿元,同比增长137.41%。这是公司今年前11个月里第二个单月销售额超过300亿元的月份,仅次于6月份的381.04亿元。今年1月至11月保利地产累计实现签约金额2742.74亿元,同比增长45.16%。虽然距离3000亿仍有200多亿之遥,但按照目前的供货和销售力度来看,保利仍有望冲入“3000亿俱乐部”。

在年底各大城市土地集中放量之时,保利地产拿地“备粮”的力度也进一步增强。公告披露,仅11月,保利通过挂牌、合作以及拍卖的方式在15个城市获得地块21宗,土地面积合约212.14万平方米,成交总价合计为241.41亿元,在数量上超过万科11月新增房地产项目。

这21个新增项目位于一线城市的有4个,均位于北京;位于二线城市的有3个,其余均位于三、四线城市。上述地块中,成交金额最大的为北京市经济技术开发区河西区地块,成交总价为62.9亿元,面积最大的为九江市八里湖新区九江国际湾项目地块,目前保利拥有该项目51%权益。

克而瑞研究中心最新发布的《2017年1-11月房企新增土地价值TOP100》榜单也显示,今年前11个月,保利地产新增土地总价值为1934.4亿元,位列房企第四名。

从“万保招金”四大龙头,到如今“碧恒万”5000亿豪门,房地产行业座次重排也显示出竞争的残酷。那么,已然开启的保利地产与保利置业整合大幕,是否就是保利重回房企第一梯队的一次契机?

上交所问询交易公允性

12月1日, 保利地产发布公告称,拟采用现金方式收购公司实际控制人中国保利集团公司持有的保利(香港)控股有限公司50%股权,成交价格为23.82亿元,并按照50%的持股比例承接保利香港控股应偿还保利集团的股东借款本金和应付未付利息27.71亿元,合计交易总价达到51.53亿元。

事实上,保利香港控股主要资产就是持有保利置业(0119.HK)39.66%股份(实际拥有40.39%的表决权)。该公告一并宣布的是,自股权转让合同生效之日起,以保利地产为核心对保利集团境内房地产业务进行整合,未来保利集团及其下属企业在境内新增的房地产开发项目均由保利地产为主进行开发。

此次整合涉及的重大关联交易引起了监管层的关注。上交所6日发出问询函,要求公司补充披露:该评估是否具有公允性;如该评估公允,本次交易中,公司在支付股权转让价款的同时承接了控股股东对保利香港控股约27.71 亿元债权,本次交易是否公允。

对此,保利地产8日公告回复,本次交易的评估机构具备相关的业务资格及独立性,评估结果具有公允性。公司强调,保利地产承接的27.71亿元债权已经立信会计师事务所(特殊普通合伙)专项审计确认,定价公允。

对于承接27.71 亿元债权是否损害上市公司利益的质询,公司解释称,公司承接的这笔债务系由于收购保利香港控股50%股权而产生,与股权比例一致,符合上市公司提供财务资助的相关规定,履行了相应的审议程序。

保利地产披露,截至2017年6月30日,保利香港控股应付保利集团的股东借款均为一年期左右的短期借款,加权平均利率约为4.35%。2017年11月,保利地产当月新增有息负债平均融资成本4.95%,累计存续有息负债平均融资成本4.81%。