履行国有大行责任 助力百姓实现安居梦

近日,中国建设银行股份有限公司(股票代码SH:601939;HK:939)(以下简称“建设银行”)公布了2017年度经营业绩。公告显示,截至2017年末,集团资产总额22.12万亿元,增幅5.54%;当年实现净利润2436.15亿元,较上年增长4.83%,平均资产回报率和平均股东权益回报率分别为1.13%和14.80%,净利息收益率2.21%,成本对收入比率27.15%,资本充足率15.50%,核心指标协调性进一步增强。2017年,建设银行贯彻新发展理念,坚持稳健合规经营,积极承担社会责任,以改革创新全力支持实体经济发展。业务结构进一步优化,资产质量稳中向好势头进一步巩固,核心指标和市值排名继续保持同业前列。

2017年,建设银行准确把握国家住房政策定位,抓住住房市场租购并举发展新机遇,率先在广东佛山、深圳等国家住房租赁试点城市推出住房租赁业务,成为首家进军住房租赁市场的国有大型银行,取得了良好的市场和社会反响。建设银行党委书记、董事长田国立表示,建设银行凭借30余年在住房市场的深厚沉淀,有着对国家住房制度改革深刻的理解,形成了住房金融服务的独特优势。建设银行将积极履行国有大行责任,发挥传统优势,从住房供给侧发力,主动探索多渠道、市场化手段发展住房租赁业务的新模式,积极向社会传导新时代住房消费新理念,为客户提供更多更好的住房租赁金融服务和解决方案,为推动住房租赁市场健康发展贡献建行智慧和力量。

租赁平台 强系统助推租购并举

建设银行依托技术优势,打造出集五大共享系统于一体的住房租赁综合服务平台。这个平台既包括住房租赁监管服务系统和监测分析系统,服务于市场监督管理,也包括支持多主体运营的政府公共住房服务系统、企业租赁服务管理系统以及住房租赁服务共享系统,推动市场规范成熟。通过构建囊括房屋租售、社区服务、金融服务以及其他创新模块的一站式住房租赁金融生态圈,综合服务平台为政府机构、租赁企业、租客、房东等住房租赁相关主体提供“全链条”产品和服务。

该平台立足“全平台支撑、全链条服务和全产品配套”的三大定位,将共享经济和金融科技相结合,在功能上体现“更真实、更可信、更规范、更权威、更便捷、更共享”六大亮点,能够根据客户需求,灵活组装定制,满足住房租赁市场各主体需求,解决各地政府、各类企业各自建平台、投入大、资源分散、标准不统一、重复建设等问题。建设银行通过搭建平台,着力构建信息透明化、流程规范化的租赁市场基础设施,用开放共享的胸怀使市场各方获益共赢。

建设银行从服务整个社会的角度搭建共享平台,充分发挥大行表率和引领作用,吸引动员各类社会力量全面参与,解决社会痛点,努力打造住房租赁新生态。从落地实施的效果看,初步达到预期目标,以市场化手段,推动实现多主体供给、多渠道保障。

截至2018年2月末,建设银行已与超过300个地级及以上行政区签订合作协议。其中,建设银行在武汉、福州等180个地级及以上行政区与地方政府搭建了住房租赁监管服务系统,为政府监管规范租赁市场提供了保障,辅助政策落地,提升监管能力;在北京、深圳等200多个地级及以上行政区为企业、个人搭建了住房租赁交易服务系统,通过市场化运作,实现供需双方信息的高效、准确对接,为企业、个人提供规范高效共享的服务系统和保障性支持。目前,建设银行住房租赁平台已累计上线房源12万套,已出租超过2.6万套。市场作用及政府管理有机统一的住房租赁服务体系架构正逐步形成。

试水“存房” 新模式拓宽房源供给

长期以来,租住权益难保障、长租房源紧缺、租赁信息不对称、管理不规范等问题成为困扰住房租赁市场发展的“痛点”。建设银行积极履行国有大行的政治责任和社会责任,用金融力量特别是创新手段疏通房地产市场循环不畅的梗阻,促进形成金融和房地产良性循环。

2018年1月,为解决长租痛点问题,建设银行率先在广东地区推出了“家庭不动产财富管理”业务,亦称“存房”业务,着力整合社会资源,盘活家庭闲置住房,进一步创新了长租房源供给模式。在“存房”业务中,建设银行积极充当资源整合者和金融服务者的角色,房主只需向建设银行下辖的住房金融服务中心申请办理,建设银行即可为其提供房产长租收益评估服务,并撮合房主与专业租赁机构达成3年至10年的住房长租权交易,租赁机构向房主一次性或分期支付未来的长租收益,然后向租客出租并负责租后管理。

“存房”业务为社会提供了住房租赁综合金融解决方案,包括帮助房主家庭提前实现闲置住房的长租收益权,提供专业化、个性化的财富管理服务和延伸金融服务,提高了房主“存房”的积极性,将社会闲置分散的存量住房转化为集中且稳定的长租房源,增加市场有效房源供给。国有大行的介入,一方面保障了租住双方的合法权益,有助于解决房主租得不放心、租客住得不安心等租住痛点问题,还增强了家庭不动产的流动性,创新了传统的家庭财富管理业务模式,更让专业化租赁企业获得更多支持,实现多方共赢。“要存房 到建行”,开启了国有金融机构服务住房租赁的崭新模式。

长租长住 新理念引领住房潮流

建设银行注重对长租文化的引领和培育,传承和发挥品牌基因优势,在“要买房 到建行”基础上推出“要租房 到建行”品牌,积极倡导“房子是用来住的 租挺好”、“长租即长住 长住即安家”等住房新理念,让租房逐渐成为居民享受美好生活新的选择。

为推动这一理念,建设银行加强与政府、企业合作,整合房源供给,着力打造了“CCB建融家园”品牌社区,保证房源稳定长租,提高居住品质,提升租户幸福指数。目前“CCB建融家园”社区已在广州、深圳、北京等城市落地,市场反响良好;通过建行平台出租的房源以三年期租约为主,占到总量的七成。

健康的住房租赁市场,还需要住房租赁指数发挥风向标作用。针对市场需求,建设银行推出了中国建设银行住房指数。该指数由住房价格指数和住房租赁指数两大体系构成,是以建设银行自身海量、高质的住房交易数据为基础,整合优质资源,引入国际先进方法和精细化模型编制而成。这也是国内首次由商业银行编制发布的住房市场分析监测指标体系。

目前,建设银行创新编制的住房租赁价格指数,已经在北京、上海、深圳等18个城市发布,为政府提供租金走势监测,支持政府决策及精细化管理,为市场提供价格预期,为专业化管理和承租人个性化需求提供支撑。

建设银行在住房租赁领域精准发力,源自于建设银行在住房金融服务领域有30余年的深厚沉淀,有着对国家住房制度改革深刻理解,形成了住房金融服务的独特优势。作为国内最早开办个人住房贷款业务和承办住房公积金业务的商业银行,建设银行见证并参与了中国住房制度改革的全过程。

截至目前,建设银行累计为2400万客户解决了住房问题,发放4万亿元按揭贷款;累计受托发放公积金个人住房贷款余额2万亿元,帮助1000万户公积金缴交客户实现安居梦想。

时代赋予使命,奋斗铸就辉煌。建设银行在住房领域的开拓实践充分证明,住房制度改革、住房市场发展和居民住房消费离不开金融机构的参与和支持。作为国有大型商业银行,建设银行有责任也有义务,不断发挥传统优势,提升金融服务水平,为推动培育健康可持续的住房租赁市场、助力实现人民住有所居的安居梦作出应有贡献。

关于中国建设银行股份有限公司

中国建设银行股份有限公司(以下简称“建设银行”)是一家位居行业前列的大型股份制商业银行,总部设在北京,其前身中国建设银行成立于1954年10月。建设银行2005年10月在香港联合交易所挂牌上市(股票代码939),2007年9月在上海证券交易所挂牌上市(股票代码601939)。

2017年末,建设银行市值约为2,328.98亿美元,居全球上市银行第五位,在英国《银行家》杂志按照一级资本排序的2017年全球银行1000强榜单中,位列第二。

建设银行设有14,920个分支机构,拥有352,621位员工,服务于亿万个人和公司客户,与中国经济战略性行业的主导企业和大量高端客户保持密切合作关系。目前,建设银行已在全球29个国家和地区设有商业银行类分支机构和子公司;拥有基金、租赁、信托、人寿、财险、投行、期货、养老金等多个行业的子公司。

建设银行秉承“以客户为中心、以市场为导向”的经营理念,致力于成为最具价值创造力银行,达到短期效益与长期效益的统一、经营目标与社会责任目标的统一,并最终实现客户、股东、社会和员工价值的最大化。

(CIS)