顺应新趋势 碧桂园产城融合战略引领新时代

中国房地产市场在经历了2013年的快速增长之后,2014年步入调整期,开始陷入量价齐跌的低迷状态。受房地产周期影响,一二三线城市房价渐次回落,商品房成交量同比萎缩,土地购置量和购置价格也相应回落。

然而,有这么一家房企却在2014年逆市增长,这家企业便是碧桂园。

2013年,碧桂园发展迅猛,全年合同销售额从400多亿元跃升至千亿元。2014年,碧桂园实现全年合同销售额约1288亿元,同时实现销售楼款现金回笼约1058亿元,实现逆市可持续增长。到2016年底,碧桂园首次突破三千亿规模,却并未满足于此,继续以势如破竹之势进发。截至2017年6月30日,碧桂园实现合同销售金额2889.1亿元,已接近2016全年销售总额,同比大增131%,跃居行业第一。

碧桂园能够抵御市场波动的秘密在于多年深耕三四线城市项目,并在适当时机拥抱一二线城市。碧桂园在其2017年半年报中指出,若按照目标市场计,本集团约50%销售贡献来自于瞄准国内一二线城市的项目,另有50%来自于瞄准国内三四线城市的项目。

在做大做强的过程中,碧桂园深刻认识到科学技术是第一生产力。于2016年8月正式发布产城融合战略,聚焦创新和绿色产业的发展。

抓住特色小镇

政策风口

“碧桂园无论是在制定产融融合战略还是将其落地实施的时候,都把政府需求放在重要位置,按照大政方针把产城融合这件事做扎实。”当记者问及产城融合构想的出发点时,碧桂园集团副总裁兼产城融合中心总经理刘宁作出如是表示。

因此,在特色小镇政策风口之下,碧桂园对科技小镇的打造,坚持产业先行和产城融合,以“1+N”的发展模式,即1个重资产平台加N个轻资产平台,共同形成大生态。而碧桂园自身持有重资产,可以做到为凤筑巢,陪伴创新型企业成长。

同时,碧桂园的产城融合战略,也是贯彻落实供给侧改革的体现。

业内人士指出,除从供给侧去库存外,从供给侧看需求的创造也是房地产市场供给侧改革的思路之一。供给学派的老鼻祖萨伊认为,有效供给创造有效需求,有供给才能有需求。

碧桂园“庞大的产业资源+成熟的地产经验+雄厚的金融平台+丰富的应用场景”组成四合一的保障体系,便蕴含着从“供给侧看需求创造”的理念,尤其是对“应用场景”的运用。

刘宁告诉记者,碧桂园发布产城融合战略之初,便已经与产业方发生合作。“我们每一个特色科技小镇最初的设计,便考虑进了未来企业在该科技小镇中的应用场景,因此能够与企业做到无缝对接”。

头脑产业新城

将崛起

“也许不用过多久,一些世界级的科技企业或颠覆式的创新发明将在这里诞生。而现在,思科、创新工场等80家科技企业和科研机构将率先入驻。”9月23日上午,央视重点报道了碧桂园潼湖科技小镇的发展现状和未来,央视称“这里正在崛起一个全新的头脑产业新城”。

潼湖科技小镇地处粤港澳大湾区深、惠、莞交界的中心位置,将承接深圳产业外溢的需求。刘宁表示,碧桂园产城融合战略通过产业的集聚带来大量就业岗位的增加。定位方面,碧桂园潼湖科技小镇将借助合作伙伴在移动互联、大数据及智慧城市等方面的领先优势,形成以物联网、移动互联及大数据为核心主导产业,智能控制、智能制造及科技服务为配套产业的发展平台,目标是成为世界级的物联网和智能控制产业基地。

中国城市发展研究院投资部主任刘澄对《国际金融报》记者表示,特色小镇的成功依赖于特色产业的成功。总体来看,特色小镇多元化的土地供给方式,将加快项目落成的速度,降低科技企业的整体投资成本。

四大举措

构建“大生态”

科技小镇作为城镇化发展的重要支点,留住人才成为科技小镇成功的关键。因此,除引入优质产业,碧桂园在吸引人才上也开足马力。其在园区居住吸引人才方面的举措尤为独特,具体可以从四大维度概括。

第一,引入高端人才的资源:通过以人才吸引人才,让不同领域的科研人才集聚,形成互补。科技小镇的产业集群将导入大批科技类、金融类、生物技术类、科技医疗类、产业服务类等优秀高端人才。

第二,打造高端人才事业平台、双创空间:科技小镇冠以“科技”之名,建立在高新技术应用、前沿创新成果转化基础上,在这里将拥有自己的事业发展平台,实现自我人生价值提升,对人才“事业”进行了高效契合匹配。

第三,科技服务平台:园区智能运营管理服务,搭建从知识产权、法律、财务、创意设计、品牌服务、人才服务到IPO等一条龙全方位的服务体系。

第四,产业服务平台:工业设计、开放的工程实验室、第三方检测中心、小额担保、融资租赁等产业服务,针对企业老板和员工“24小时服务”。

同时,碧桂园自身的发展规模已能够为小镇的发展注入人才支撑。碧桂园集聚了世界排名靠前大学约700多位来自各个学科领域的优秀博士,且近一半拥有海外留学背景,未来将达到1000位博士。同时针对优秀应届本科、硕士“碧业生”未来将达到6000位,外加经验丰富的“优秀职业经理人”等生力军组成一支庞大的科技产业合作联盟队伍。

碧桂园在一线城市和强二线城市周边布局科技小镇相当于提前布局了未来经济增长的潜力区域,人才跟着碧桂园的战略布局进入这些最具发展潜力的区域,意味着抓住了未来发展的机遇所在,能够激发最大的潜能。

刘宁表示,科技小镇的建设原则是宜业、宜居、宜创、宜游、宜学,因此不光要有产业生态,还需要人才生态,环境生态,这种理念可以提炼为“大生态”。