5月25日,《2018中国房地产上市公司测评研究报告》(简称《报告》)发布。本次测评的研究对象为沪深上市房企124家,在港上市房企81家,以及海外上市公司2家,合计共207家房地产上市公司。《报告》显示,上市房企总体呈现集中度上升、盈利能力上行等八大特点,此外,上市房企融资结构变化明显。
《报告》显示,2017年,在业绩大增和估值修复的双重作用下,港股内房板块估值得到持续修复,全年涨幅高达109.3%。2017年全年股价累计涨幅前十名,在港上市房企占据前九个席位。
运营规模方面,上市房企经营规模增速持续下滑,总资产集中度继续攀升。截至2017年末,上市总资产超过千亿元的企业有45家,约占上市房企总量的21%。超过3000亿元的企业有12家;超过万亿元的企业有3家。从总资产累计值占比来看,榜单前15名企业的总资产累计值占比已超过50%。
盈利能力方面,上市房企盈利效率处于上升通道,利润水平保持增长态势。2017年,上市房企净资产收益率均值为9.29%,较2016年提升3.58个百分点。上市房企营业利润均值为33.46亿元,同比增长45.14%;净利润均值为21.29亿元,同比增长13.57%。(张玉洁)
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