长效监管机制亟待建立

被监管部门约谈后，相关企业迅速反应。8月20日，蛋壳公寓发表声明表示，不哄抬租金抢占房源，2018年8月至12月，北京地区蛋壳公寓租金环比7月不增。在此之前，据媒体报道，北京等一线城市房租持续上涨。根据相关数据显示，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，北京的整租平均租金同比增长15.5%。

一时之间，租赁品牌和房屋中介机构压力山大。监管部门第一时间约谈相关住房租赁企业负责人，对相关企业提出明确要求：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

长租行业发展其来有自。在政策上，党的十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。相关部门也陆续表态，要促进房地产租赁市场的建设发展。长租行业迎来良好的政策环境，资本入局者如过江之鲫。

多位业内人士受访时表示，在此次约谈前，行业内更多关注地是房源和租客资源上的“跑马圈地”。企业获得资本投入后，更多关注的是扩大房源，增加产品的服务属性，提高品牌的附加值。“说实话，我们更多的关注到何时能够收回成本。”某长租品牌人士对中国证券报记者表示。

然而，最关键的价格因素被企业忽略也是不争的事实。怎样在合理的价格区间，保证行业发展的动能也成为众多房屋租赁企业的思考所在。监管对于行业的关注是及时且必要的，有业内人士表示，监管介入对于无序奔跑的竞赛者来说，可以歇口气，冷静下来认真反思。

但也有业内人士呼吁，对于房屋租赁的监管应该形成长效机制。根据2017年《北京住房和城乡建设发展白皮书》显示，2017年全市住房租赁市场累计交易246.8万套次，同比增长22.3%。相关机构研究报告也显示，目前我国房屋租赁市场规模已超万亿元。

不可否认，我国已经在公共租赁住房、廉租房以及保障房建设方面，取得了长足发展，也有了共有产权房、存房制度等制度创新与探索。但就目前的现状来看，仍有相当部分需求要通过市场化房屋租赁交易来实现。长期来看，市场化的房屋租赁交易仍是解决一部分人“住有所居”的手段。

庞大的租房人群，不断增长的市场规模。住房租赁正成为一个更具影响力重要行业，缺位的监管归位只是时间问题。但监管并非简单的约谈，和住宅交易市场的相关调控一样，房屋租赁市场也需要系统性、有效性、尊重市场以及消费者选择的监管体系，需要一个长效监管机制。