中国奥园:有信心完成全年目标

来源:国际金融报 作者:郑娜 2020-08-24 03:40:43
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“我下半年要鼓励和鞭策各集团,一定要尽量完成定的各项目标。”8月17日,在2020年中期业绩发布会上被问到下半年工作计划时,中国奥园集团董事会主席郭梓文如是表示。

尽管表述上显得颇为谨慎,但在上半年疫情的影响下,奥园还是为投资者拿出了一份差强人意的成绩单,为达成全年目标奠定了基础。

报告期内,奥园实现营业额为282.4亿元,同比增长19%;毛利润实现82.8亿元,同比增长18%;核心净利润为28.3亿元,同比增长14%,核心净利润率10%;股东应占核心净利润为24.5亿元,同比增长21%,股东应占核心净利润率8.7%。

同时,奥园在前7个月实现物业合同销售约604.2亿元,已经完成全年销售额目标1332亿元的46%。中国奥园执行董事、营运总裁马军表示,公司下半年销售货值达1700亿元,有信心完成全年销售目标。

净负债率在目标线下

半年度业绩尽管保持住了向上的态势,相较过往,奥园的部分业绩指标也出现了减弱的现象。

数据显示,2017年-2019年间,奥园的营收同比增速均保持在60%以上,高于今年上半年逾19%的增速;上半年29.3%的毛利率也较上年同期微降了0.5个百分点。

在物业销售方面,奥园前6个月的合约销售额共约508.7亿元,较2019年同期下滑约5.15%。不过,奥园7月单月以95.5亿元的成绩将前7个月的销售额提高至604.2亿元,同比微增约0.23%。

对于下半年目标的推进,奥园管理层表示,“全年有2200亿元的可售资源,按较为保守的60%去化率计算,有信心完成全年目标。”

净负债率方面,数据显示,截至6月末,奥园的净负债率约为79.8%,同比上涨15.6个百分点。奥园管理层表示,公司内部对净负债率并未设定严格的要求,“有些机构会有以90%来约束,我们觉得80%左右是个比较合理的水平,(目前的净负债率)在公司的目标线下”。

此外,奥园的有息负债达到1030.5亿元,其中短期负债约为475亿元,占比约为46%。奥园管理层表示,公司下半年到期的债务约200多亿元,截至6月底,其现金余额约694亿元,同时尚未使用的授信余额约943亿元,短债压力不大。

未来三五年项目和货值翻番

今年上半年,土地市场的火热吸引了众多房企的视线,平素里倾向于收并购的奥园也频繁出现在土地市场上。

据披露,奥园今年上半年通过招挂拍方式获取的土储占比达30%,相比2019年末的19%有明显增加。同时,奥园还在上半年拿下了京汉股份29.99%股份,成为其单一最大股东并取得其控制权,由此获得约120万平米的土储。

报告期内,奥园通过多元化的拿地方式新增项目44个,新增可开发建筑面积约695万平方米(收并购项目占63%),新增可售货值约832亿元。

截至6月末,奥园的土储总建筑面积达到约4874万平方米,权益占比78%,总货值约5015亿元;同时,其共拥有逾50个不同阶段的旧改项目,预计额外贡献可售资源约6587亿元,其中粤港澳大湾区占95%。由此计,奥园计入城市更新项目后的总货值达到约11602亿元,可满足未来四至五年的发展。

尽管目前总体土储丰富,奥园未来仍有纳储的需求。

“当前整体的土地储备是一万多亿,但今年下半年还是要按固定预算对优质土地进行合理吸纳。”奥园管理层坦言,“旧改项目整体的推进节奏会有变数,所以在收并购、招拍挂方面,拿地需求仍然存在。”

马军表示,未来会对具备丰富土地的公司和资产包进行长期密切的跟踪。此外,招拍挂的占比将会有所降低。

就下半年拿地计划,奥园管理层表示,今年拿地金额将会控制在350亿-400亿元,下半年拿地重点会放在珠三角、长三角,以及中西部核心城市,预计未来三五年项目和货值会翻一番。

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