绿地：有信心保持年初目标不变

8月24日晚，绿地控股发布2020年半年报。

上半年，绿地实现营业收入2098亿元，同比增长4.2%；实现归母净利润80.2亿元，同比下滑10.77%，降幅较今年一季度收窄6个百分点；毛利率和归母净利率分别为14.9%和3.8%。

业绩指标在二季度逐渐转好的同时，绿地的销售恢复稍显迟缓。上半年，绿地实现合同销售金额1330亿元，同比下滑20.69%。

不过，对于全年的情况，绿地依然保持着乐观的态度。绿地控股董事长、总裁张玉良表示，下半年绿地将紧紧抓住疫情形势、政策导向、市场需求、货币环境等“四个有利”条件，对冲上半年疫情影响，有信心保持年初目标不变、指标不减，持续推进高质量发展。

上半年房地产收入966亿元

地产和基建依然是绿地的业绩支撑。

中报显示，绿地的房地产业实现营业收入966亿元，同比增幅约为7%；同时，截至6月末，绿地预收账款达3933.6亿元，可覆盖2019年地产营收202%。不过，报告期内，该业务的毛利率同比减少了2.2的百分点至25.77%。

基建产业方面，绿地在上半年实现营业收入906亿元，同比减少16%。在业务发展上，绿地上半年新签合同2673亿元，同比增长49%。

在两大主业持续恢复的同时，消费、金融等综合产业也在持续成长。

上半年，贸易港集团实现营业收入45亿元，同比增长52%。绿地方面表示，目前，已在天津、西安、济南、哈尔滨等地落地贸易港项目10余个，获取“区域整体开发+进口商贸产业”战略性重大项目。

国际贸易业务方面，绿地实现营业收入27亿元；零售超市业务方面则逆势进行门店拓展，在北京、上海、郑州等6个城市新开门店7家，新签开业项目9个。金融产业方面，绿地则实现利润总额20亿元，同比增长26%。

负债及现金方面，亿翰智库数据显示，截至6月末，绿地的货币资金为872.5亿元，较2019年末减少16.5亿元，有息负债增加约365亿元至3298.4亿元；现金短债比也微降0.04至0.72倍。

不过，据绿地方面披露，截至6月末，其资产负债率88.51%,较年初稳中有降；同时，公司获得主要贷款银行授信额度4150亿元，已使用额度1887亿元。

对于绿地7月下旬开启的“二次混改”，管理层在业绩交流会上透露，现在公司在中金公司独立财务顾问的安排下，正在推进包括接触相关潜在投资者等工作，“目前还处于相对前期阶段”。

下半年供货将加速

业绩指标尚佳的同时，绿地上半年的物业销售表现却并不算理想。

前6个月，绿地累计实现合同销售金额1330亿元，合同销售面积1031万平方米，同比分别下滑20.7%、30.7%。

绿地管理层在业绩交流会上披露，上半年受疫情影响，公司新增货值方面供应进度不如预期，“更多是在消化前一年的滚存，4月份全面复工复产后，形成供应量也需要一个过程”。

不过，从全年来看，绿地表示，整体的可售货值还是比较充分的，根据年初的规划，有超过6000亿元以上的可售货值。

“4月份开始，供应量逐步往上走，尤其是在进入三季度和四季度，相对来说新增的供应量也会上升得比较快。”管理层表示，“对今年年初的目标来说还是不变的，还是有信心能够完成全年的这样一个目标。”

在回款方面，绿地实现1257亿元，回款率达到95%，同比上升近15个百分点。

在新增土储方面，绿地上半年累计新增项目59个，权益拿地建面约1247万平方米，同比减少约37%，总地价448亿元，可形成货值近1600亿元。

绿地管理层表示，上半年受到疫情影响，在拿地方面同比有所下滑，但基本上还是维持“积极谨慎”的态度，保持既有的土储规模以及未来销售量的覆盖率，“目前我们截止到上半年的土储规模将近1.9亿平方米，可满足未来3-5年的发展需求”。

绿地方面认为，下半年的市场需求较为乐观，整体环境也相对平稳，“即便最近监管层的一些信息传来，但我们相信整体上还是为了防风险、引导去杠杆这样一个基本出发点。所以对于大企业来说，我们觉得下半年的土地市场也好，销售市场也好，都还是有不错的机会”。

另据绿地管理层透露，除了一些市场机会，“对我们来说，可能还来自于跟地方政府的沟通，形成一些重大项目拿地的契机”。

公开信息显示，绿地近日在武汉以约164亿元的总价拿下了武汉黄陂临空经济区7宗地块，拟投资500亿元，建成世界级综合性会展中心。

“这样的项目有时候也不一定是市场因素占主导。”绿地方面表示，“当地政府的推地、区域发展规划，相对来说可能影响会更加明显一点，所以也要看地方政府发展的节奏。”