通州部分商圈 二手房价 上涨20%

通州部分商圈 二手房价 上涨20%

本报记者 王营 北京报道

“今年上半年，我们把通州的房子以单价27000元/平方米挂牌，半年内无人问津。但随着通州确立为行政副中心消息公布，看房人突然就开始多了起来。但家里人合计了一下，此时卖房并不划算，就暂时搁置了计划。”魏明（化名）告诉21世纪经济报道记者。

魏明并不是个案。根据链家市场研究中心统计，8月第一周，近郊区成交量占比较上周下降2%。其中，通州区成交量占比为6.3%，较上周下降0.8个百分点。

业主惜售的另一面是，挂牌价和成交价在不断上涨。魏明所在的小区已经有一些业主将二手房挂牌价最高调整为35000元/平方米。根据链家市场研究中心统计，8月第一周通州区二手住宅成交均价为23806元/平米，较5月第一周上涨4.7%。与5月初相比，价格涨幅较大的商圈有武夷花园、潞苑、临河里和玉桥等，部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。

链家市场研究中心李巧玲表示，从供需方面看，通州成交热点区域的需求量仍处于较高水平，但高房价一方面提高了购房门槛，另一方面也增加了入市风险，客户成交速度有所放缓。反观业主方面，由于整体市场预期乐观，大部分业主的心理价位居高不下，惜售情绪蔓延，因此造成新增供应量下降、库存房源价格较高等问题。

李巧玲认为，通州区成交量占比回落，标志着通州区二手住宅市场正趋向一个新稳态，区位优势已经逐渐传导到房价，在房价升高和供应减少的双重作用下，成交量逐步回落并恢复至5月初水平，未来有可能继续降低。如果未来买卖双方的心理差距继续增大，或将引发市场的新一轮调整。但从目前情况来看，成交量仍处于正常水平，局部地区房价仍有一定的上涨空间，未来甚至有可能带动通州区整体房价进一步上涨。

CRIC研究员杨科伟认为，通州并不具备房价大幅上涨的基础。他认为，一方面，在通州被确立为行政副中心前，通州区位在北京“很偏”，楼市去化速度较慢，且库存主要是大户型，此轮回暖叠加政策利好，也只是加快其去库存节奏，短期内并未对整体供求基本面造成根本改变；另一方面，虽然市政府确定搬迁，但目前来看，通州交通、娱乐、生活等基础设施还“很差”，生活并不方便，对于以普通上班族为代表的刚需置业者而言，在通州置业并不是最佳选择。因而，其楼市需求爆发性增长的可能性并不是很大，而且，政府搬迁政策利好释放是个长期过程，在配套设施未根本改观下，房价大幅上涨的基础也并不牢固。

自从通州被确立为首都行政副中心的消息传出，通州房价就一直处在风口浪尖。此前有媒体报道，通州政府部门曾约谈主流开发商，要求不捂盘、不涨价。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，自5月份开始“市政府迁址通州”的传言逐渐在市场中酝酿，虽然这已不是第一次出现这类传言，但这次最终得到落实。因此通州区为数不多的在售项目开始热销。这其中，除了政策利好，也不乏炒作因素。预计这轮由通州引发的市场热销仍将持续数月。

杨科伟认为，短期来看，在目前通州库存仍较大、刚需置业意愿仍不强的情况下，供求基本面的彻底改变还需时间。因而在此期间，政府要完善基础设施规划，合理引导产业导入，使得其创造的就业岗位能够满足不断导入人口的就业需求，推进“产城融合”目标，不再出现“政务新区”变“睡城”、“空城”的现象，打消投机客对通州房价短期大涨预期，实现通州楼市平稳发展。

不过，杨科伟认为，通州未来房价上涨压力仍较大。中长期来看，随着通州交通、医疗、商业、生活、娱乐等基础设施的不断跟进，与市区接轨，产业、人口的持续导入，新增人口自住住房需求必然稳步释放，供需关系发生逆转。因而对于政府来说，合理掌握住房需求的释放速度，同时有序地增加住宅土地供应，才是抑制房价快速上涨、维持房价稳定的关键。(编辑 骆轶琪)