除了房子，还有生活

除了房子，还有生活

李一戈

有些朋友，念念不忘的，就是房子。这不，前两天，就有一位多年没联系的朋友打来电话，倒是直来直去，问，调控了，是不是买房的好时机？他的意思是，楼市大涨时期，买方根本没有话语权，能买到就不错了。二手房的房东，今天说好的价格，转天签约又把价签上移了几公分。

逻辑倒是没错。每次调控后，地产商是不太敢涨价了，二手房的房东也可以讨价还价了。按理确实是下单的机会。但对这种以投资投机为目的的买房，我一般不会给出具体建议。于是跟他开玩笑：西宁、兰州据说房价比较低，要不你去那边看看？总算把他打发走了。

总觉得哪里不对。房价上涨的时候，焦急上火，生怕这个月不买，下个月更买不到；好容易托中央的福，楼市稳定下来，又想抄底。似乎山不转水转，都是围着房子转。

我曾经说过，正是由于房地产这个介质，硬生生在同龄人中间划出了距离。差不多的职位，相似的薪资，就因为他在一二线城市大胆投资了两套房，资产就比你多出一千万。而这样的数字，你正常劳动20年也未必能挣得到。

都说80后很悲催，刚工作就遇到房价持续上涨。但有个朋友，好像是80年代末的，早年在一线城市买了一套小两居，此轮房价上涨前又在二线热点城市买了两套，老家所在城市还有一套。除了一线城市的房子是父辈付的首付，其他都是贷款，当然也有置换的。敢于贷款，是对职业前景充满乐观，而且，据我观察，他们小两口工作也是相当地勤奋努力。

但这种案例其实并不多。我这个年龄段，有投资眼光，行动也坚决的，周边几十个熟悉的朋友中间，拥有好几套房的，也就两三个。并非所有人都能准确踩对楼市节奏。远者不说，假如2008年、2011年、2014年这三次楼市短暂调整的机会你都抓住了，又善用资金杠杆，资产积累离1亿的小目标可能就真的不太远了。

事实是，我们都是普通人。买上一只股票，翻了3倍，运气要占很大成分。如果连续三只股票都翻倍，你就是股神了。但股神只在遥远的传说里，更多的情况是，房价持续上涨的时候，因为犹豫、观望，或者资金不够，错过了，无数次的回望，无数次的后悔。还有一种是，这周刚卖，下周又涨了30万。也是后悔。

像京沪深等城市，房价涨到目前的地步，我这种工薪人士，就只有仰望的份儿了。未调控前，看到报道说，远在六环，门头沟的房子，800万一套，排队抢。市区动辄两三千万，现款付清的也大有人在。这些，我就当电视剧情节看，因为跟自己没半毛钱关系。

所以，我有个亲戚的孩子，今年大学毕业，两份offer，一份在一线城市，一份在二线非热点城市，问我意见时，我坚决主张选择后者。房价是最重要因素，当然还有交通和空气。假如有敏锐眼光，哪里都能找到空间。呆在北京多年又怎样，迟钝如我，眼见着上佳的投资机会，一次又一次擦肩而过。

有个北京的朋友一直很让我羡慕。两口子都各有令人尊敬的职业，收入也不赖，但这么多年，从没听说他们捣腾房子，而是永远都是听到他们去哪里钓鱼、滑雪、出游的消息。房价没涨的时候是这样，房价大涨的时候也是这样。

有朋友肯定要说我白天不懂夜的黑。谁不想拥有一份从容的心态，享受生活？但前提是，得有个稳定的住所吧。京沪深的房价高到令人窒息，你们有房的老同志，却要劝年轻人平和、不焦躁，是不是有点站着说话不腰疼？

没错，要把房子从长期以来的社会焦点里剔除出去，仅仅寄望于居民个人持有一份良好的心态是远远不够的，甚至是奢侈的。过去10年，房地产在整个经济领域霸占了太过牢固的话语权。从这一点来说，房地产存在一个“去中心化”的问题。

回到当前的楼市调控，对个体而言，最重要的是要给人稳定的预期。对以市场化为主旨的房地产市场来说，地方政府推出限购当然是不得已而为之。但倘若要找到行政干预与市场配置的最佳平衡点，却唯有通过制度性的改革才能实现。

譬如，你如何让年轻人信服，2016年的限购限贷与2010年的限购限贷，效果是截然不同的，是能带来确切稳定预期的？恐怕还是需要痛下决心，在土地制度、房地产税收制度和住房保障制度方面画出看得见的改革路线图。

地方政府也在付出自己的努力。刚看到报道说，北京市将推出近3.2万套公租房公开配租，自2016年底起陆续交付使用，最迟在2017年底。我相信，这些公租房，对稳定中低收入家庭包括大学刚毕业的年轻人的住房预期，是有很大积极意义的。(编辑 欧阳觅剑)