行家估计：上海下半年房价“涨停”

上海5月16日消息：２００２年下半年上海房价可望“涨停”，这是一批行家经过周密调查和预测得出的结论，个别甚至认为市场均价还有“跌落的可能”。


　　据《解放日报》报道，对未来市场房价走势进行预测并非易事，尤其在近期房价连续上涨以及买卖双方热情十分高涨的情况下作出推测，对这样的推测不少人似乎感到难以置信。


　　据权威机构统计，２００１年全市住宅均价相比２０００年上涨幅度达到１２％，而２００２年作为２００１年的延续，一季度市场均价比２０００年上涨１１％多一点。换句话说，今年前三个月房价已回落１％左右。尽管近年上海房价上涨有其合理性，诸如住房品质、环境、配套等均有大幅度完善和提高，然而根据房地产市场发展规律，全年房价升幅如果超过１０％的话，市场已属“过热”，据说正常升幅应当在５％—６％左右。因此，即使今年首季房价稍有回落，此升幅仍有“过热”之嫌疑。


　　有人提出疑问，为什么目前市场房价并没有给人“回落”的感觉？主要原因是一大批高档楼盘价格在不断“冲高”，少数高档盘价格利润已高到不合理的程度。另一个或许可以顾及的因素是，今年上海将推出３万套“全装修”房。一季度已有一批“全装修”应市，如果每套“全装修”费以８００—１２００元计算的话，住房均价计算数还应当抬高一些。一旦除去上述因素，或许第一季度房价回落幅度将更多一点。


　　另一个重要动向是从年初公布的统计数字可以看到，２００２年下半年上海将有１３００—１５００万平方米新建商品房上市，这个数据可望是第一季度的２．５倍。专业人士认为，巨量新盘推出将大大缓解目前局部市场供不应求的局面，而购房者则有更大更多的选择空间和机会。


　　最新出版的《上海楼市》专业月刊对目前市场这样评价：“一季度新盘供应量为５０６万平方米，为历年之最。然而，纵览全市各区楼盘供求关系，呈现泾渭分明三个层次。浦东２００多万平方米充沛供应量为购房者提供了游刃有余的选择空间；长宁、虹口、徐汇、杨浦均以相对充沛供应量稍稍缓解上一年市场供求紧张状态；黄浦、静安、普陀则呈现供不应求状况……自２００２年１月起市场成交均价呈逐月下滑趋势”。如果稍加留意，前阶段很少耳闻的“房子难卖”之声，近日已在几家开发商之间悄悄流传。近期，“在某某日期限内价格优惠百分之几”之类的广告已有出现。


　　鉴于去年上海房价呈“高涨”之势，政府部门对此已有所关注。２０００年推出抬高商品房预售门槛政策不算，２００１年颁布土地供应招标拍卖新举措，今年再进一步取消蓝印户口，这都对上海房地产市场均起到宏观调控作用。这些都将对下半年度房价涨跌产生一定影响。


　　有关人士提醒购房者，那种“从众”、“冲动”和“追涨”的买房心理要不得；同时对占购房群比例２０％—３０％的投资者来说，希望对市场多作深入了解