国家统计局:6月份"国房景气指数"小幅反弹

北京7月23日消息：国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数结果表明:全国房地产开发业总体景气水平出现小幅反弹。

　　据中新社报道，6月份，“国房景气指数”为104.65点，比5月份增加0.28点，比去年同期减少1.36点。今年前6个月，“国房景气指数”变化比较平稳，呈现出稳步上升的态势，但整体水平仍然低于去年同期。

　　今年上半年，全国房地产开发呈现出如下特点：房地产开发投资增势强劲，商品住宅投资规模进一步扩大；土地开发面积总量明显增加，土地转让收入大幅增长；商品房平均销售价格减幅趋缓，竣工面积增幅加大，有力地推动了“国房景气指数”在景气空间中稳步上行。但是，由于新开工面积增速趋缓，以及随着商品房销售面积增势的回落、商品房空置面积增幅出现反弹，因而影响了6月份“国房景气指数”进一步上扬。

　　初步预计，下半年全国房地产开发市场将保持快速增长的势头，房地产开发业总体景气水平有望继续提升。分类指数变化如下：


　　1.土地开发面积指数。6月份，土地开发面积指数为118.57点，比5月份增加1.63点，比去年同期猛增5.90点，是增幅最大的分类指数。今年前几个月，土地开发面积保持强劲增长。上半年，完成土地开发面积5090万平方米，同比增长52.7%。增幅比去年同期高出25个百分点。

　　2.竣工面积指数。6月份，竣工面积指数为104.05点，比5月份增加0.80点，比去年同期增加0.86点。今年3月份以后，竣工面积指数保持稳步增长，是带动“国房景气指数”保持在景气空间的重要因素。1-6月份，全国累计完成房屋竣工面积5826万平方米，同比增长20.4%，增幅比去年同期增加2.5个百分点。

　　3.商品房销售价格指数。6月份，商品房销售价格指数为93.98点，比5月份增加1.68点，但仍然明显低于去年同期水平。上半年，商品房平均销售价格为2301元/平方米，同比基本持平。其中，商品住宅的平均销售价格是2140元/平方米，比去年同期增长0.2%。

　　4.房地产开发投资指数。6月份，房地产开发投资指数为106.88点，比5月份减少0.72点，比去年同期增加0.30点。今年以来，房地产开发投资持续保持30%以上的增长幅度，明显快于同期基本建设和更新改造投资的增长。1-6月份，全国房地产开发投资达到2821亿元，同比增长32.9%，虽然低于上月水平，但比去年同期增加4.7个百分点。

　　5.新开工面积指数。6月份，新开工面积指数达到105.47点，比4月份减少0.37点，与去年同期减少4.77点，是下降幅度最大的分类指数。今年前几个月，新开工面积分类指数明显低于去年同期。1-6月份，全国房地产新开工面积为1.85亿平方米，同比增长19.8%，比去年同期减少13.4个百分点。

　　6.商品房空置面积指数。6月份，空置面积指数为96.57点，比5月份增加0.87，比去年同期增加3.93点。作为逆指标，商品房空置面积指数的增长意味着空置面积的增幅出现反弹，影响了“国房景气指数”的上扬势头。今年以来，由于商品房销售面积增势趋缓，商品房空置面积的增幅持续反弹。上半年，商品房空置面积的增速达到9.2%，增幅比去年同期高10个百分点。

　　新闻链接："国房景气指数"


　　"国房景气指数"是全国房地产开发业综合景气指数的简称。它是对房地产业发展变化趋势和变化程度的量化反映，由8个分类指数合成运算出综合指数，并用百分制表示。其中，综合指数值100为景气线，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。

　　通过对景气所处空间、景气值波动幅度、趋势的评估发布，可为国家宏观调控提供决策依据，也为社会提供统计信息，引导中国房地产业健康、有序发展。

　　"国房景气指数"是反映房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数，其数据资料来源于国家统计局房地产统计机构进行的全面调查，而且数据资料可以月月更新，保证"国房景气指数"按月发布。同时，"国房景气指数"是由政府统计部门编制，是代表国家行使统计监督职能的政府行为，因此，具有及时性、综合性和权威性等特点。

　　"国房景气指数"的编制方法是根据经济周期波动理论和景气指数原理，采用合成指数的计算方法，从房地产业发展必须同时具备的土地、资金和市场需要三个基本条件出发，选择房地产开发投资、资金来源、土地转让收入、土地开发面积、新开工面积、竣工面积、空置面积、商品房销售价格等8个具有代表性的统计指标进行分类指数测算，再以1995年3月为基期对比计算出的综合指数体系。

　　"国房景气指数"的计算分为八个部分：一是确定指标体系，二是建立原始指标数据库，三是消除量纲的影响，四是确定权数，五是确定基准对比时期，六是消除季节、价格因素的影响，七是建立分类指数和"国房景气指数"计算数学模型，八是"国房景气指数"计算结果的分析报告。

　　通过分析报告可综合反映全国房地产业运行的景气状况，政府可以据此制定房地产改革和发展的各项政策，出台调节房地产健康发展的有效措施，投资者可以接受信息的正确导向，权衡投资的得失利弊，支配自己的投资行为.这样就对房地产业的健康发展起到了信息导向作用。