上海楼价不断走高 市民购房热情受挫

上海7月30日消息;据上海市统计局 城调队最新统计，二季度，上海房屋销售价格和租赁价格总水平分别比去年同期上涨６％和１.１％。此间专家据此认为，楼市价格的整体上扬，在一定程度上降低居民购房的有效支付能力。而从近期市场销售反馈的情况看，上海市民购房的积极性已经受到影响。

　　据中新社报道，调查显示，二季度，上海商品房销售价格水平上涨７.８％。其中，商品房住宅销售价格水平比去年同期上涨８％，是自１９９８年以来最大的季度涨幅，高于第一季度１.６个百分点。各种类型的住宅中，多层住宅的价格水平上涨１１.３％，也是５年来上涨幅度最大的季度，涨幅比第一季度高５.７个百分点；高层住宅上涨６.２％，涨幅比第一季度回落１.１个百分点。别墅上涨５.１％，比第一季度上涨２.２％；高档公寓则下跌４％。非住宅类销售价格水平比去年同期上涨５.６％。其中，写字楼的价格水平上涨６.１％，商业用房的价格水平下跌１.７％。

　　来自市场的调查发现，私有住房（二手房）交易价格水平上涨２％，已连续第８个季度呈上涨态势，但上涨幅度明显减缓。从房屋分布区域看，东部、西部及闵行地区的私有住房交易价格水平继续呈上升态势，南部地区涨跌互现；从房屋类型看，豪华住宅的私房交易价格水平跌多涨少，普通住宅私房交易价格水平涨幅，较前几个季度有所减弱。

　　第二季度，上海房地产租赁价格水平也上涨了１.１％，比第一季度的价格水平微跌０.１％。其中，住宅租赁价格水平与去年同期持平，办公用房租赁价格水平上涨３.５％，商业用房租赁价格水平下跌３.４％，厂房仓库租赁价格水平上涨１０.７％，主要原因是工业厂房价格有所上涨。

　　专家还认为，目前上海私有住房（二手房）价格水平已连续八个季度上涨，价格已严重偏离价值，应该有一个价值回归过程；随着２００３年上海个人所得税抵扣购房款优惠政策到期，高收入群体市民购房置业的热情也将会有所变化；鼓励外地人员在沪购房置业的“蓝印户口”政策的取消，将影响外地想定居上海市的人员购房置业。但是，专家也表示，外国及外地资本对本市房地产业发展前景看好，纷纷投资房地产业，将有利于房地产业的发展。

　　专家预计，下阶段上海房屋销售价格总水平的涨幅将可能回落。