上海老洋房身价贵过新楼

上海8月1日消息：近期沪上老洋房涨声一片，目前，每平方米均价高达2万元，比去年上涨20％~25％，风头直盖一些新开发的顶级楼盘，其中一栋尚不知历史渊源的老洋房更是报出逾3200万元的天价。

　　据《新闻晨报》报道，某知名房产服务公司的一位权威人士称，目前上海具有合法产权、可进入市场交易的老洋房数量仅60套左右。

　　自去年开始受房产市场的追捧，老洋房的身价“节节拔高”。信义房产中介部的信息表明，老洋房的价格涨幅达到20％左右。据悉，某房产服务公司已成交的4套老洋房中，最贵的一套包括地价在内卖了2000多万元。而这一纪录随着近来老洋房价格的飙升，将可能被打破，因为其现有的盘源中已有一套老洋房报价超过了3200万元。

　　尽管价格一路走高，但钟情老洋房的还是大有人在。戴德梁行一位人士介绍说，几乎每天都会有客户到门店进行咨询或联系看房，其中主要是以投资为目的的境外人士。

　　信义房产中介部一位人士透露，投资客买下老洋房后，多数会进行重新装修，再倒手卖出，这样的资金回报率至少在20％以上。而另一位涉足老洋房交易的专业人士则分析说，目前在上海投资老洋房，出租的租金回报率在6％左右，加上老洋房自身升值，总体资金回报率约为10％。