四大原因导致居民早还房贷

证券之星3月15日据北京青年报:一般贷款周期为20年的房贷如今大多5年就还款了，众多客户纷纷“扎堆儿”还款，都让银行有些忙不过来了，这是记者昨天了解到的消息。

　　据北京工行住房金融业务部副总经理赵波介绍,截至去年年底，工行房贷客户达到9.5万余户，一年增加51个亿。“实际上我们去年发放了上百亿的房贷，但是很多客户都提前还款，还款率竟然达到了49.1%的高比例。”再具体分析，提前还款中比例最大的人群是受过高等教育、家庭年收入在5万元以上、购买中档房的客户，尤其是一些经营管理人员。由于提前还款涉及到是部分还是全部还款等众多细节问题，所以银行要对每个人做一个方案，因此现在银行办理“提前还款”一般是一个月之内办理。

　　是什么原因促使人们提前还款？有专家表示，有四大原因促使京城房贷“提前还款”成潮流。一是人们的收入水平有了很大提高，为提前还款提供可能。

　　来自北京市统计局的数据表明，去年北京人的储蓄已经突破5亿元大关，北京市居民收入连续几年增长都在两位数以上，去年居民储蓄存款同比增长23.5%；二是投资渠道狭窄，让贷款人仍首选去银行还款。近几年股市低迷，基金、信托等投资产品刚刚推出，如果其它投资产品的收益超不过商业房贷利率，会算账的居民都会觉得先还房贷最划算；三是许多居民还不习惯“负债生活”，老觉得借钱过日子不踏实，一有钱马上找银行。

　　“另外，我们还发现了一个有意思的现象，在每个楼盘入住以后，会有一个提前还贷的高潮。这主要是目前许多老百姓还是社会上的弱势群体，他们并不完全相信开发商，所以他们愿意把银行作为依托，减少风险。当居民看到了货真价实的房子，他们才踏踏实实地把钱还给银行。”赵波补充说。