开发商“捂现房”理由 新批土地楼板价上上上

证券之星3月25日据新闻晚报：采访中，“捂现房”方的理由很简单：新批土地的楼板价上去了，到新项目出来的时候，我的房子不上才怪呢！但对购房者而言，他们买的是两种房子。

新批土地的容积率都较低，内环线内住宅不超过2.5，其余的很少有超过2的，再加上去年下半年起，上海又实施了新的城市规划管理技术规定，因此，新房子与原先司空见惯的3以上容积率的房子品质是有差别的。

比方说，同样是苏州河边上的房子，以前较多是大板式高层，林立在河岸边。但今年末出来的新批项目就不一样了，记者印象较深的是看到这样一个方案：沿苏州河岸边退界为公共绿地，绿地后为道路，再是小区；小区靠苏州河的前几排设计为低密度住宅，最后才是小高层，整个小区容积率不到2，建筑高度、空间尺度、与苏州河关系的处理非常人性化。自然，拿大板式高层的售价与这样的新建住宅做比较，也是站不住脚的。

新房子的规划技术规定也更严格。例如，新规定要求建筑基地内的集中绿地面积，在居住用地中不少于用地总面积的10%，每块集中绿地面积应不小于400平方米，且至少有1/3绿地面积在规定建筑间距外；浦西内环线内基地确实难以达标，则用屋面地栽绿化面积折算。这种舒适的居住环境，市中心的老房子达标不多。