三巨头结盟打天下 京三元桥上演新"三国演义"

证券之星4月15日消息： 据《北京娱乐信报》报道，京城楼市的区域之争由来已久，三元桥凭借其优越的地理位置和区域价值出尽风头。但近年来随着周边的丽都商圈、燕莎商圈及东直门商圈的迅速倔起，三元桥地区也受到了不小的冲击。面对威胁，三元桥地区的三位房产大佬一改往日你死我活的火拼态度，联手共同打造三元桥国门经济带，不能不说是一种进步。

　　丽都商圈最近发展迅速，新楼盘不断涌现，而且楼盘的目标客户群与三元桥版块出

　　现了同质化倾向，像第三置业与瞰都、UHN与海润国际，卡布其诺与星城国际……他们的目标客户均是品味超前收入较高的白领。除了高品质的物业，丽都、将台地区的经济日益呈现多元化，中关村科技园区与酒仙桥电子城园区二足鼎立，诺基亚等一些世界知名电子企业纷纷在此投资建厂，许多老厂房发展成了SOHO办公区，丰富的城市生态产业与文化共存，四元桥区域似乎已经能够与三元桥板块分庭抗礼，但事实上三元桥的地位还是牢不可破的。

　　三元桥成了城市第一印象区

　　三元桥地区，无论是从地理位置、区域特征还是区域价值来看，都具备成为国门区的“先天优势”。

　　从地理位置上来说，三元桥既是首都城区通向机场高速公路和京郊东北的出入口，又是三环路的重要组成部分，是真正意义上的北京“城市第一印象区”。

　　从区域特征上来看，三元桥东承空港经济圈，西接东直门交通枢纽国华广场，北靠四元桥丽都商圈和亚运村奥运村，紧邻CBD，处在几大板块的交会处，是无可争议的纽带，足以代表北京城市繁华与现代的世界都市风貌。

　　从区域价值来看，三元桥区域内聚集了南银大厦、中旅大厦、希尔顿酒店、长城饭店、昆仑饭店、京城大厦等众多高档写字楼与五星级酒店。再加上三大品牌公司的共同关注和鼎力打造，其区域价值将完全有可能直追CBD、奥运村等热点区域，成为北京的又一块“黄金区域”地带。

　　三元桥畔上演“三国演义”

　　去年第三置业独扛“国门”大旗，并一举凭借首创的品牌以及过硬的产品创造了东区写字楼销售神话，迅速占领了三元桥龙头老大的位置，虽然当时有点孤军奋战的苍凉，不过全线飘红的销售业绩令其他竞争对手一时间措手不及。

　　年初，位于三元桥东南角，紧邻燕莎商务群落的中远公司力作远洋新干线也迎来了它的销售高峰，首次将五星级酒店行政套房的概念融入城市高级公寓中，同时将起源于上世纪六七十年代美国纽约、风靡欧美的个性时尚的建筑形式LOFT带到北京开创全新的公寓设计理念。

　　今年4月，位于三元桥东北角的华润置地凤凰城二期将全新开盘，随着国门之争愈演愈烈，凤凰城二期在这一时段强势出击，同时在产品个性上的释放以及对景观、居住舒适度的打造都高姿态地宣告了三元桥的投资潜力全面开启，这无疑给该楼盘中高阶层业主注入了一针强心剂。

　　与此同时，朝阳区政府有关部门也在积极地改变着这里的市政条件和环境，规划中的北京承德高速路、10号、13号两条地铁线及建设中的城铁，加上已有的京顺路、机场高速路等城市路网，将构架起一个四通八达、纵横交错的立体交通网络。而绕城一周的北京城市绿色规划带，惟独在这一区域盘旋迂回，蜿蜒于三环和四环之间，形成难得的绿色景观，更为“国门形象区”的提法做出最好的注解。

　　整合只为“一网打尽”

　　缘何三大巨头在三元桥同时发力？不少业内人士认为，三元桥区域的真正价值在此之前一直没有得到很好的开启，区域价值一直没有很好的整合与提升。这次三家联手打造“国门”形象，将大大提升该区域的发展潜力，单就产品本身而言三个项目各具特色，有相当的互补性，三个项目本身类别不同，定位鲜明。凤凰城定位实力派高尚住宅，远洋新干线则靠个性化高品质公寓抢占市场，第三置业的高品质写字楼定位都迎合了目标客户群的不同需求，且项目彼此没有太大的冲突。相反，联合起来，正好将目标客户群的各种需要“一网打尽”。

　　目前，三元桥周边已经有了比较成熟的燕莎和国展两大商圈，前者发展平稳，国展因为交通瓶颈而面临发展极限。三元桥所需要做的也正是目前三大品牌一致达成的共识整合三元桥，将燕莎、国展与正在努力成型的太阳宫住宅区和三元桥经济带所共同拥有的优势资源凝聚在三元桥，多元化地合成一个庞大的体系，借助独特的外部联通优势(亚运村、CBD、东直门区域、望京丽都商圈、机场-温榆河豪宅区的交会点)和人气，打造一个全新的国门形象区指日可待。

　　谁能抢占国门先机

　　三元桥区域是进入北京的第一个建筑比较密集、物业比较发达、商业比较繁华的区域。在一项针对三元桥周边地区作为写字楼开发市场的市场潜力的评估中，认为其地理位置有潜力的比例最高，许多被调查者对这一地区的周边环境及配套设施及商业及文化气氛比较看好。而且这里也是北京最大的高尚生活区域，业内人士分析认为，国门经济圈是因其离机场较近的地理位置及相对较高的地产价值引申出来的一种引喻，地产的价值可分两部分，一是房屋本身的价值，即房屋品质；第二就是土地的价值，这个价值是由这块土地与其相关资源的关联度来决定的，关联度越高，土地价值也就越高。三元桥地区历来高档商业区和办公区云集，这里的土地价值不言而喻。称其为国门经济圈，无可争议。

　　毫无疑问，三元桥区域以新兴“国门区”的形象登上京城楼市的舞台，将成为未来北京一个无可争议的中心。由此为北京房地产市场所创造的区域价值，为众多房地产企业所带来的利润空间，也将是无可估量的。“得‘国门’者得天下，占‘国门’者占中心”，谁能在这一区域先发制人，谁就将获得广阔的发展空间和难以想象的投资回报。

　　水煮三国英雄榜

　　话说天下分久必合，合久必分。时过境迁，就算曹操、孙权、刘备在世可能也会与刘晓光、李明、陈鹰这三位房地产界领军人物一样结盟求发展，另续新“三国”，这回且看水煮三国英雄榜。

　　魏国：刘晓光

　　领地：第三置业。项目以风格一致的多功能城市复合中心的整体形象呈现，包括甲级写字楼、高级公寓、商业、配套设施等。

　　性格：足智多谋、霸气十足

　　先机：天时优势

　　魏王刘晓光洞察天机，去年就已经看出三元桥的国门优势，独自扛着大旗孤军奋战。当其他人还在作壁上观时，他已经占尽天时，首战告捷。

　　蜀国：李明

　　领地：远洋新干线。依托中远雄厚的资金实力与品牌优势，远洋新干线将住宅功能性与高尚品位结合，不断扩大着属于自己的领地。

　　性格：开拓创新、绵里藏针

　　先机：地利优势

　　李明不声不响地打造出远洋新干线，看准这块宝地把劲儿全使在刀刃上。多干实事，少说闲话，少操闲心。他的管理哲学“多干实事、少说闲话、少操闲心”颇有蜀王风范。

　　吴国：陈鹰

　　领地：凤凰城二期。华润的实力不用多说，更何况有国际知名顾问机构仲量联行入驻担纲物业管理，使凤凰城项目更具增值保值潜力。

　　性格：智勇兼备、财大气粗

　　先机：人和优势

　　凤凰城一期的热销为陈鹰聚拢了不少了人气，如今再度斥巨资拿下了周边25公顷，随着国门之争愈演愈烈，凤凰城二期在这一时段强势出击，给该楼盘中高阶层业主注入了一针强心剂。相信“人和”的优势是吴国雄踞“国门”的关键。

　　三国之争不可避免，但今时今日能够取长补短一统天下也未尝不是好事。合也好，分也罢，只要把各自的领地建设得更好，没有什么不可以的。自古成王败寇总有牺牲，我们期待三赢局面。