大而新又多 沪上商业房产酝酿新攻势

证券之星4月15日消息： 据《解放日报》报道，去年年底，有业内专家预言，2004年将会是上海的“商业房产年”。有迹象表明，上海商业房产市场正在酝酿一波新的攻势，从而正式开启“商业房产年”的大门。

　　就今年前3个月的情况来看，上海商业房产市场似乎并未呈现出“商业房产年”应有的征兆。倒是2月下旬举办的2004年温州“时尚之都”春季房产交易会上，来自全国各地的商业房产项目在当地热卖，其中不少就是上海的项目。这种“墙内开花墙外香”的情况不禁让人追问，今年上海本地商业房产市场何时才能“迎来春天”？

　　然而，上海商业房产市场这三个月的蛰伏并非毫无道理。据了解，从上海房地产市场的发展惯例来看，每年的1—3月本来就是“淡季”。不少开发企业趁着这段时间苦练内功，对项目的定位、价格等做出最后的调整。此外，外地市场的火爆也让众多开发企业近期无暇关注上海市场。不过，大多数商业房产开发商表示：谁也不会轻易放弃上海市场，只是今年的时机未到而已。

　　时至4月，上海商业房产市场逐渐活跃了起来。最直观的表现莫过于各大媒体上商业房产广告一下子多了起来，许多新的商业房产项目出现在了投资者面前。有专家认为，新出现的商业房产项目表现出几个特点：一是大型项目多：不同于以往住宅小区商业配套，商业房地产市场的发展催生出许多大型市场，这其中既有集休闲购物为一体的综合性市场，如“飞洲国际广场”、“小上海旅游文化城”等，也有大型专业市场，如“上海国际文体休闲产业城”等；二是外地项目多：随着上海投资者对“异地投资”心态的逐渐开放，不少外地商业房产项目开始驻沪推广，如“武汉钻石大厦”、“徽州华商山庄”等都获得了市场的认同；三是新型项目多：诸如产权式办公楼“博鸿大厦”，产权式酒店“美丽园大酒店”，工业厂房“台鼎中小企业园区”等项目都是以前所没有出现过的商业房产类型，在目前的推广中都引起了投资者的很大兴趣。

　　上海本埠的老牌商铺展———“第三届上海商业房产展示交易会”目前正在招商中，据主办方介绍，目前招展情况非常顺利，展会较好的位置招商之初就被抢订一空了。就目前的情况来看，6月2日开始的本次展会的规模肯定要超过前两届。此外，本刊与这次展会合作举办的“2004最受欢迎商业房产推介活动”也受到了广大商业房产开发商的欢迎，认为活动有助于架起开发商与读者之间的桥梁。

　　随着市场的活跃以及这一系列活动的启动，上海商业房产市场的新攻势，无疑已经吹响了进攻的号角。