银行期房贷款面临双重考验 炒家可能无力还贷

证券之星4月16日消息： 据《新闻晨报》报道，几家欢喜几家愁。对于“期房限转”，银行界人士已表露出了他们的担忧：一些期房炒家很可能出现资金链断裂，无力给付银行贷款。同时，短期内，银行的期房按揭贷款可能大大缩水。

　　上海市金融工作服务委员会的一位研究人员说，目前银行界对“期房限转”可能波及银行业务的担忧主要集中在两点：一是部分大炒家资金链断裂，殃及提供贷款的银行。他指出，“贷款买房—出租还贷—再贷款买房”是目前投机炒房者中普遍使用的炒房模式，一旦一个环节跟不上，就会引发较大的还贷风险。央行上海分行的一位研究人员说，按保守估计，炒房者的资金有80%左右来自银行。

　　中国人民银行研究局课题组的一项调查也显示，80%左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接来自商业银行信贷。

　　担忧之二是银行期房按揭短期内很可能大大缩水，而急于上市的商业银行“将降低不良贷款率的宝押在了房地产信贷上”。业内人士易宪容指出，2003年，四大国有银行利润大增，其中最主要的是因为房地产使银行信贷迅速增长。2003年，全国用于房地产开发的贷款增长了近5成，用于个人住房消费的贷款增长了47.25%.

　　深圳发展银行上海分行信贷部的龚先生说：“联系到2003年央行出台的121号文件规定：商业银行只能对购买主体结构已封顶的住房个人发放个人住房贷款，‘期房限转’会让商业银行的房贷模式和房贷业务量遭受双重考验”。