渣打银行郭国全：中国房地产并未"整体过热"

证券之星4月21日消息： 据《国际金融报》报道，渣打银行东亚区总经济师郭国全认为：中国房地产业并未“整体过热”

　　针对外界把房地产业归于中国经济“部分过热倾向”领域之一的说法，渣打银行东亚区总经济师郭国全4月20日接受本报记者专访时强调，“中国房地产行业并未出现整体过热，而趋于上升势头的投资性购房也未必会影响市场出现所谓的‘泡沫’。“

　　郭国全解释，“所谓‘泡沫’，极大程度上是投资者的一种心理恐慌，中国经济已呈多行业发展，单纯一个房地产市场的走势，绝对不可能影响中国经济大局。”

　　记者注意到，在央行最新发布的一期研究报告中，并未把房地产业列入“投资过热行业”名单。有观察家认为，从全国范围来看，中国房地产市场未出现“整体过热”。而某些城市可能出现的“局部过热”现象，也不足以对中国的GDP增长或宏观经济发展造成负面影响。

　　根据渣打银行研究报告：上海房价在1994年至1995年期间出现下滑，随后又在1998年至1999年期间跌入“谷底”，而从1999年至今，上海房价又明显处于上升趋势。

　　郭国全分析，对照上海这些年的GDP增长来看，无论房价处于高位还是低位，上海的GDP增幅丝毫未受影响，始终在向两位数增幅迈进。而考察中国其他省市地区，GDP增幅和房价变化也未发现有明显关联。郭国全还特别谈到，目前，香港地产商投资内地市场，涉及的区域范围相当大，而非仅仅落脚于京沪等大城市。这种全局性投资，在很大程度上降低了内地楼市出现“整体过热”的可能性。因为，内地大中城市发展水平不同，目前尚无法得出一个全国房地产市场的前景预测。

　　此外，郭国全提到，温州等地的购房者确实带有比较明显的投资性买房行为。但从经济学的角度来看，投资和投机是两码事。如果属于纯粹“投机”，并且量又很大的话，会导致房价动荡，政府应予以警惕和制约。但这并不意味购房必须自住，合法的投资行为应该得到保护，就像伦敦和纽约这样的成熟地产市场，投资房地产已经像投资股票一样普遍。