北京房价一季度降235元 开发景气指数下降3.16点

证券之星4月21日消息： 据《北京娱乐信报》报道，北京市统计局昨天公布的信息显示，一季度商品房平均售价4688元／平方米，比上年同期下降235元／平方米。

　　数据显示，2004年第一季度，北京房地产开发完成投资165.9亿元，景气指数值为103.17，比2003年年底微降0.35点，比上年同期下降3.16点。

　　进入2004年1－2月，由于春节提前，气温较往年偏高，房地产企业提前施工等因素影响，景气指数上升至110.01，成为2002年以来的最高点。进入3月份后，景气指数正常回落至103.17点，但仍处于景气区间。

　　此外，2004年一季度竣工各类商品房228.36万平方米，增长22.3％，其中商品住宅174.36万平方米，增长17.5％，市场供应较为充足。从销售方面看，一季度销售各类商品房268.63万平方米，比上年同期增长4.7％，实现销售额125.9亿元，同比减少0.3％；销售商品住宅248.57万平方米，增长3.5％。商品房平均售价4688元／平方米，比上年同期下降235元／平方米。

　　涨跌分析

　　北京房价全年将稳中有升

　　北京市统计局公布的信息显示，北京一季度商品房房价比上年同期下降235元／平方米。昨天，市统计局专家分析认为，远郊住宅、经济适用房的销售增长拉低了北京一季度的平均房价。

　　市统计局固定资产投资处处长郑新告诉记者，今年一季度的房价较去年低，是因为远郊住宅、经济适用房的销售增长而拉低了北京的平均房价。他表示，北京的房价在四环内外可以说是“两重天”，四环以外的商品房价格都在三四千元左右，四环以内的商品房价格则是达到六七千元的高位。2003年，四环路以外的商品房面积比上年同期上升了3％，这部分商品房销售的比重逐渐增大，在一定程度上拉低了商品房销售的平均价。

　　此外，经济适用房的大量上市对平抑房价起了积极的作用。2003年全市经济适用房竣工面积达322.8万平方米，比上年同期增长40％。占全部房地产竣工住宅面积的比重为15.5％，今年已经确定经济适用房的开发面积还是300万平方米，而目前经济适用房3500元／平方米的价格也拉低了北京的平均房价。

　　郑新表示，目前北京房价连续走低的说法有一定的片面性，单以历年一季度的数字来说是这样，但房价是受到多方面因素影响的，一般来说以一年为周期观察房价涨跌较客观。北京房价从1996年到现在是有涨有跌，基本在4500元－5000元之间，总体来说较平稳。目前北京的房价下降只是阶段性的，北京的地位特殊，GDP的增长、外来人口增多、土地稀缺和奥运经济等因素都是拉动北京房价上涨的强劲动力，今后北京的房价会逐步走高，但不会出现猛涨的现象。