二手房不要迷信“全包价” 高额差价套定购房者

证券之星4月22日消息： 据《北京娱乐信报》报道，进入2004年，北京的二手房市场越来越红火。不少老百姓认识到了二手房地段好、价格低、配套设施成熟等优势，渴望能购买到称心如意的二手房。但这其中不少人存在贪图便宜的心理，不愿意支付中介费用，结果受骗上当，得不偿失。

不相信吗？赵先生买房的经历一定会让你有所警惕。家住西坝河的赵先生决定在自己家附近买一套二手房供父母居住，以方便照顾老人。赵先生打听到，通过中介公司买二手房一般都需要支付1％－2％的中介费用，算下来，购买一套40万元的二居室，仅中介的代理服务佣金等杂七杂八的费用就需要五六千元，再加上购房所缴纳的契税、印花税、土地出让金、办证费等，全加在一起要在40万元购房款的基础上另掏12000多元钱。能不能省下中介公司的费用，只花40万元将所有的房款及税费都包括在里面呢？

　　高额差价套定购房者

　　3月初，赵先生在报纸上看到一套西坝河附近40万元的2居室，打广告的中介公司称这40万元的费用包含了所有需缴纳的税费及中介费，赵先生只需要掏40万元整就能把一切杂费全包了。这样的好事赵先生怎能错过，于是爽快地与中介公司签订了合同，按照中介公司的要求办理了过户、交钱、收房等相关手续。房屋过户手续办理完毕的那一天，赵先生突然打听到，他买的那套房子的原业主与中介公司签订的合同，出售价格其实只有36万元。也就是说，如果赵先生买下这套房子是用的原业主所报的36万元的价格，再加上中介费、办证中保费、契税、印花税等统统在一起的费用，总共也不过37．3万元，而中介公司却收取了赵先生40万元的费用。也就是说，其中有近3万元的费用落入了中介公司自己的腰包。

　　这个当上得大了，白白损失了3万元的费用，赵先生怎么能罢休，于是他拿着合同去找那家公司，要对方退回多收的费用。这个时候，那家公司却说：我们与你签订的合同中没有说收取你多少费用啊，只是说40万元的价格里包括了所有的费用，合同中讲明是40万元购房的，没有收错钱，所以钱是不会退的。赵先生再一翻合同，果真，不管哪一页都没有费用的明细，只是讲明用40万元购买该套二手房。

　　签合同，买卖双方要见面

　　像赵先生这样冲着“全包价”买房最后吃亏上当的购房者并不在少数。“我爱我家”的购房专家提醒费者，如果购买标明“全包价”的二手房屋，在签订二手房购买合同时，一定要注意以下几点：

　　1．将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚。

　　2．最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费。

　　3．一定要同业主见面签订《房屋买卖合同》，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。