我不是洪水猛兽——北京楼市迎来“洋购房团”

证券之星4月22日消息： 据《北京娱乐信报》报道，就在全国喊打“温州购房团”—— 购房团站在风口浪尖上时，京城楼市却来了“洋购房团”。

　　时下一直“顺风顺水”的温州人最近可谓声名狼藉，在被众多媒体炒得沸沸扬扬之后，一些地方政府开始将其视为“洪水猛兽”，更有甚者把他们与中国房地产业之命运紧密相连，将其归为中国房地产“泡沫”的“罪魁祸首”。即使温州人自己觉得很冤，四处申辩，但结果还是受到舆论界的一片“唾骂”。然而，就在全国喊打“温州购房团”的同时，北京房地产市场却悄然来了一支海外团购队伍。前几天，由美国加州商务人士组成的民间“购房团”一行30余人悄然来到北京。就在“温州购房团”处于风口浪尖之时，这个“海外购房团”虽然低调进京，但还是引起了人们的关注。

　　“海外军团”购买力十足

　　与“温州购房团”相比，此次来北京买房的“海外军团”购买力十足。据了解，这些“山姆大叔”仅在东区国际一个楼盘就购买了公寓33套，销售面积达到4300平方米，成交金额逾3000万元。此外，珠江帝景、万达广场等泛CBD区域项目都纳入了他们的法眼。

　　以善于房地产炒作闻名的北京楼盘，却能受到来自大洋彼岸(被誉为全世界较为成熟的房地产市场之一)消费者的青睐，并自发地组成一个30余人的“购房团”。这不能不让人想探究一下此次老外“团购”背后的一些故事。

　　细节决定一切

　　但作为市场经济非常发达的美国，人们的投资理念已经非常理性化，他们集体购房的行为以及由他们选定的作为居住和投资的项目，应该是值得业内人士进行分析和研究的。

　　负责东区国际销售的北京盈众世纪投资顾问有限公司董事、总经理郝成松告诉记者，该项目吸引这些“山姆大叔”们产生购房冲动的原因是——“注重细节”、看中区位优势。

　　他们所选择的项目一般位于CBD周边，离使馆等涉外地区比较近。另一方面是，注重项目的社区规划、园林设计、户型设计、社区配套、物业管理。

　　在记者采访“海外购房团”的过程中发现，虽然每个人对项目的要求并不一样，但有一点是这些“老外”们所公认的，那就是“一个极具居住价值和投资价值的房地产项目应该注重每一个细节。”换句话说，就是“细节决定一切”！

　　购房团不是洪水猛兽

　　此次“美国购房团”不仅在北京投资，而且还将去上海、广州等地买房。不知他们会不会步“温州购房团”的后尘，从“贵宾”一下子变成“过街老鼠”呢？

　　地产大亨张宝全对记者表示，去年我就听到了各种各样关于温州炒房团的说法，很多人将上海、杭州、宁波去年房价大幅上涨的原因归咎于温州炒房团的大举进入。而最近南京市政府和其他城市，则纷纷下达了针对温州炒房团的禁令。一个城市房价是由市场供需来决定的，房价的突变意味着市场发生了某种变化或者出现了潜在的改变供需的趋势，绝不是所谓游资的进入。炒房团，根本不可能把一个城市的房价翻一倍。

　　而很多人担心，购房团带来的游资很少是在消费端的进入，它主要还是在开发端的进入，游资是通过和发展商平分利润的方式来进入的，它让发展商让利批量卖给它，然后再找代理商帮他卖，实际上是把利润进行适当的瓜分，开发商获得批发利润，游资获得零售利润而已，和整个房价市场无关。

　　因此，把游资，也就是“温州购房团”视为洪水猛兽，是一种非市场化的看法。